在如今的高房价下，很多家庭都是倾其所有才勉强凑够首付，根本就没有试错的成本，所以刚需买房一定要慎重，除了选择地段配套之外，楼层的选择也很重要，这关系着居住舒适度和将来转手的问题。有些楼层因为不好卖，所以价格要比正常楼层便宜很多，建议第一次买房的家庭，除非你有特殊要求，否则不管多便宜也不要买。
第一个就是顶层，顶层的优缺点都很明显，优点是视野好采光好，不用受楼上噪音的骚扰。缺点就更多了，首先过度依赖电梯，上下楼不方便，遇到上下班高峰期要等很久的电梯，短时间住还好，但是时间长了就会厌倦，其次冬冷夏热，现在顶层基本上都是平顶，夏天的时候太阳会直射一整天，屋内像烤炉一样，就算开空调也很难缓解，还有一个重要因素，那就是安全系数低，万一发生地震火灾这样的突发情况，越高的楼层逃生越困难。
第二是一楼，一楼的优缺点和顶楼正好相反，一楼采光差视野差，每天人来人往噪音多，如果楼间距稍微小一点，可能一整天都看不到太阳，久而久之，屋里阴暗潮湿，对身体健康也不利。
第三是槽钢层，不可否认，现在有的楼盘都是一体浇筑，不存在槽钢层一说了，但是还有很多楼盘还是要用到脚手架，完工之后槽钢层会留下一个个打洞，然后工人再用材料堵上，而问题往往就出现在这里，其它地方都是一体浇筑，材料质量都一样，然而最后这一步很考验开发商的良心，如果不能做到施工质量一致的话，后续就会出现渗水问题。
第四是二层，这是一个比较特殊的楼层，大部分楼盘的二楼没有独立下水道，和整栋楼共用一个下水管道，如果楼市任何一个楼层下水道堵塞，那么二楼就可能出现倒灌，整个屋里都会臭气熏天，这还不算，后续维权也很艰难。
第五是腰线层，这个东西没有任何实质性的作用，就是为了让外面看起来更立体美观，但是负作用却很明显，突出的部分会承担雨水、垃圾、遮挡采光，时间长了还可能渗水。
这些楼层都是价格比较低的，但是我们要清楚的认识到他们的缺点，再决定要不要买。
