房子抵押贷款与房贷的区别

房子抵押贷款是指把房子抵押给银行，作为一个抵押物，从银行贷款，房贷是指从银行贷款去购买房子，所以说这是两者的区别，房子抵押贷款一般来说适用于自己的用途，而房贷是用于房屋的购买。接下来由法律知识网小编为大家带来房子抵押贷款与房贷的区别的详细知识，希望帮助到大家。

一、房子抵押贷款与房贷的区别

房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。

总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例；其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。

按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

二、房产抵押贷款对借款人的要求是什么

1、有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。

2、无违法行为和不良信用记录。

3、能提供合法有效的房产做抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

4、银行规定的其他条件。

三、怎样办理房产抵押贷款

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2、准备贷款材料：

3、看房评估：

4、报批贷款

5、借款合同公证

6、抵押登记手续：

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

以上是法律知识网小编为大家整理的关于房子抵押贷款与房贷的区别的相关知识，房子抵押贷款和房贷的区别，一般来说是贷款的方式，还有贷款的用途，这些都是不相同的。大家还有相关的问题欢迎咨询法律知识网的专业律师，他们会为你做出专业的解答。