别墅也得分类看价值。才能选择是非去投资
第一类 别墅是 和住宅混搭。开发商是为了拉低 住宅高层 的容积率，要不然规划院报批不了。。这种规划下的别墅区，自然不会太好。通常没有独栋，最好也就双拼 。四拼八拼的联排较多。。。不好的地方就是缺乏隐私 别墅 完全被住宅高层一览无余。。而且别墅和别墅之间的间距也很密集。。而好处就是和住宅规划在一起，学区配套商业 这些不用担心 。。。
第二类别墅 是独栋 叠拼 这种别墅才是真正意义上别墅。规划上都是单独排列 不与住宅混搭。这种别墅一般会拥有名山名湖的自然景观资源，紫金山别墅区。临西湖的别墅。都是数一数二的自然资源。实属珍贵。
第三类别墅是第二类的衍生品。在郊区或远郊 找个水库或者小山丘 违和而建。这种别墅 通常环境空气很好。但配套欠缺，开发商喜欢称之为养老产品。但实际入驻会很不方便，因为它基本处于三不管地带。自来水 电 什么的会经常停。最不建议买!
第四类别墅 比较特殊。南京上海杭州的主城区会有一些民国遗留的 别墅洋房。尤其是南京主城区的民国别墅 比较多。这种别墅有些也是私有对外出售 不过通常都是商家买或租。基本都是天价。普通人很难接触到。
总结 第一类适合老百姓买来自住，因为价格不贵，也好出手。
第二类 适合一些成功人士比如刘强东 马云 张近东
第三类 总价便宜 老百姓买的起，但不建议买
第四类 适合品牌商家 租或买
