来源 | 中访网
主笔 | 吴君
2010年，一部以香港楼市为题材的恐怖片《维多利亚壹号》上映，片中的女主角郑丽嫦为了买房，不惜变成连环杀人魔只为将心仪的房屋变为“凶宅”好低价买下。该片由于讽刺香港楼市现实在当年引发不小争议，并在西班牙第43届锡切斯国际电影节获得最佳女主角和最佳特效化妆奖。值得关注的是，该片的女主角正是“赌王”何鸿燊的女儿何超仪，而赌王除了涉及博彩行业之外，还拥有多家上市公司，其中的信德集团核心业务正是房地产。让地产商的女儿演一个“房奴”，直接把该片的讽刺效果拉满。回归现实中，人们自然不会像电影中那么极端，为了买房而犯罪。但在中国传统的“安居乐业”思想影响下，房子仍是大部分打工人赚钱的终极目标，就算没办法在寸金寸土的一、二线城市购房，也要退而求其次在三线、四线、乃至是十八线县城拥有一个安身之所。
小林，就是“返县置业”的一员。虽然在杭州已经漂了9年，但没有“六个钱包”的小林仍然没办法在这个自己挥洒汗水的城市购置一套“老破小”。随着年龄的增长，小林的婚事被摆到桌前，面对丈母娘铁打的买房要求，小林最终决定在自己出生的浙北小县城安吉买套婚房。
安吉县位于浙江省湖州市，县城距离杭州市区仅80公里，驾车时间不足一个半小时。虽然就在杭州边上，但湖州被誉为浙江省的房价“洼地”，多年来房价一直位列浙江省倒数第一，作为湖州下设的县城，安吉的房价相比杭州自然十分亲民，新房均价在一万五左右，而小林工作地杭州市滨江区2022年的二手房均价已突破5万，并仍有上扬趋势。“在杭州市中心买1套，在安吉可以买4套了，还是相对值得的。”小林如是说道。
在这股城市打工人“返乡置业”热潮下，近几年的县城房地产生意着实红火。因“小麦换房”而登上热搜的河南商丘民权县，其房价就经历了一波小高潮。安居客数据显示，民权县目前的住宅均价为5105元/平方米，而在2018年时，民权房价仅为3647元/平方米。
可这并不意味着县城购房能赚钱。像小林一样，能够工作在大城市，下班生活在县城“县城买房族”只能算是少数的幸运儿。大多数的“县城买房族”购置的房屋都处于空置状态，平时在城市上班仍需租房。对于无房的城市打工人来说，县城的房子已是他们最后的退路，但当在出租屋中给远方“摸不着”的三室一厅交着莫须有的房贷和物业费时，何尝不是一种巨大的悲哀。
而更大的悲哀时，县城的楼市看似红火，想卖的时候却有价无市。据《时代财经》报道，在中国房价行情网上收录的1128个县及县级市中，房价破万的县城仅有98个，其中浙江省就有47个，占比近半，来自江苏的县城则有16个。一半以上的县城房价不足5000元。经济基础薄弱、人口外流严重的地区，楼市率先下跌，县城尤甚。
虽然今年全国多地县城都发布了具体的鼓励购房政策，除了上述的“小麦换房”外，还有不少地方鼓励公职人员买房或参与购房，比如吉林长春、湖北黄冈、四川巴中等地发文，鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动。可县城房子的购买欲依然低迷。
中指院最近发布的《百城居民置业意愿调查报告》显示，当前我国城镇化率已超63%，城镇化增速逐步趋缓，人口大规模流入、聚集的一线、二线城市仍有较大居住需求，而能级较弱、人口收缩的三四线、县城拥有一套以上住房的居民数量占比较高，未来新增居住需求相对较为有限。调查显示，一线城市和县城的置业意愿差距较大，近一个月一线城市购房人群的置业意愿上涨至65%，但县城在基本放开限购、限贷，同时加大促销、宣传力度鼓励购房的情况下，购房人群置业意愿仅有30%。
虽然打工人们喊着“逃离北上广深”，“逃离杭州”，但如果真的有机会能在大城市置业，谁又会选择县城呢？
