转眼间八月即将过去，预示着2022年已经过去了一大半，而今年上半年的楼市情况也是一波三折。由于去年年底楼市遇冷，今年很多城市为了稳定楼市开始不断出台“救市”，而且救市力度越来越大。根据相关数据显示，自2022年以来，全国有170余个省市加入“救市”阵营，其中有23个城市放松限购，32个城市放松限贷，13个城市放松限售，43个城市出台购房补贴政策，超过20个城市降低首付，超过15个城市提高了公积金贷款额度。除此之外在今年的5月15日，央行宣布下调房贷利率，首套房贷款利率最低降至4.4%。
各大城市“救市”力度越来越大，但效果到底怎样呢？我们可以根据几组数据看一下各大城市“救市”政策的成效。首先根据克而瑞统计的数据显示，在今年的前5个月，百强房企销售额均值同比下降50.7%。其中1～5月份销售额超过千亿的房企只有3家，和去年同期相比减少了12家，超百亿的房企为70家，和去年同期相比减少了48家。根据一些业内人士观点，在今年的前5个月，开发商销售额能够维持在下跌率在30%左右的都是非常有实力的房企了。
其次根据中指研究院发布的数据显示，在今年的1～5月份百强房企拿地总额只有4681亿元，同比去年下降了64.7%。也就是说相比去年今年百强企业超过6成以上的企业都没有拿地，反过来说很多城市的土地收入下降超过60%。其中在第一季度河南省土地出让收入降幅达到了71.16%，这也是在今年5月份，河南省印发“通知”，明确要求进一步严格控制财政支出，大力推进节约型机关建设，集中财力保障全省重大战略决策部署落实的主要原因。
最后就是大家对于楼市信心不足不再愿意买房了，根据相关机构调查数据显示，对于2022年的房价走势，有55.8%的人认为会继续下跌，28.5%的人认为会保持平稳，只有不到17%的人认为还会继续上涨。由此可见大家对于楼市的信心不足，对于未来房价的优势持悲观态度。这一点还体现在大家都不愿意贷款买房了，根据央行公布的数据显示，在今年的2～4月份，我国贷款额度迎来“3连降”：在2月份居民长期贷款同比减少3369亿元，同比减少了4790亿元，是过去15年以来首次出现负增长；而3月份居民中长期贷款同比少增2504亿元；到了4月份环比减少605亿元，同比少增4022亿元。从这组数据中可以看出，大家买房的热情不高，买房更多是持观望态度。
通过上面我们可以看出我国楼市的黄金时代已经过去，对于未来房价的优势笔者认为这句话可以很好的进行概括：2022年大概是房地产过去十年，最差的一年，但可能是未来十年，最好的一年。由此可见，未来我国房价的走势，大概率会继续走下坡路。那么在这种情况对于还没买房的人，未来如果想买房的话应该注意哪些问题呢？一些专业人士给出以下2个忠告，购房者在买房时可以参考一下。
第一：未来买房尽量购买现房，不要购买期房
这两年楼市遇冷，房子卖不出去，开发商的日子并不好过，很多房企都爆发了债务危机，包括过去我们认为非常有实力的房企。最早在2020年7月7号，泰禾已到期未付债务达到了270.65亿元，这相当于拉开了大中型房企爆发债务危机的序幕。在去年下半年“恒大爆发2万亿债务事件”彻底将房企债务违约的关注度推向高潮，接下来当代置业、花样年接连爆发债务危机，地产股集体下跌，各大房企迎来至暗时刻。
房企资金链紧张，爆发债务危机，甚至出现破产的情况，就会波及到很多旗下的楼盘。一些房企资金链紧张，会造成一些楼盘延期交房，偷工减料和减配的情况。更严重的如果一些房企宣布破产，而又没有房企愿意接手，最后很可能造成楼盘出现烂尾的情况，一旦楼盘烂尾对于购房者来说就是灾难。很多人都有亲身体会，这两年出现烂尾的楼盘越来越多。因此这两年买房最好购买现房，尽量避开期房。如果非要购买期房，也要尽量选择一些有实力的国企楼盘。
第二：如果生活在三四线城市没有必要着急买房，如果需要买房尽量购买品质比较好的房子
随着我国城镇化的推进，如今我国的城镇化率已经达到了64.72%，未来城镇化的发展很可能进入新的阶段。那就是人口进一步向大城市集中，现在我国很多农村已经只剩下了一些老人，而这些老人一般不会再去城市生活，因此很多三四线城市和县城人口可能不会再增加。而一些一二线大城市因为经济发达，能给年轻人提供更多的就业岗位和创业机会，因此会吸引更多的年轻人去这些城市生活。而未来一些三四线城市和县城的年轻人很可能被一些一二线城市吸走，年轻人口会不断流失，所以一些三四线城市的住房需求会不断减少。
另一方面由于过去很多一二线城市限购的原因，很多投资炒房者向一些三四线城市转移。这就造成很多三四线城市的住房资源严重过剩，房价也被炒得严重虚高。而随着楼市遇冷，很多投资炒房者开始撤离这些城市，抛售自己名下房产。这就造成一些三四线城市的住房处在供大于求的状态，因此未来大部分三四线城市的房价都会出现回落。如果现在选择买房，很可能会成为一些投资炒房者的接盘侠，而且容易出现买完房就亏损的情况。因此对于生活在三四线城市还没购房的人来说，没有必要想过去一样着急买房，可以再等一等。
有人说我要结婚，着急买房，该如何做呢？当然三四线城市的房子也并不是都会贬值，一些地段好，品质好的房子未来也可能有升值空间。如果要在三四线城市买房，尽量购买一些地段好，品质好的房子。
最后我们可以用马光远的一段话来总结未来楼市的发展趋势：未来中国只有20%的开发商会活下来；只有20%的城市房价有上涨空间；城市中只有20%的房子有投机价值。所以这两年买房一方面尽量购买现房，另一方面就是生活在三四线城市的人不要着急买房，如果必须买，尽量选择地段好，品质好的房子。
你认为未来买房还应该注意哪些问题？欢迎在评论区留言讨论。
