01
公务员带头买房
今年以来，房地产市场面临深度调整，楼市大环境不好，尤其是三四线城市和大部分县城，在失去了前几年棚改的大力加持下，楼市下行压力巨大。
当前的房地产数据着实有点惨，房地产和建筑对GDP的贡献都已经是负数了！严重拖累了国内经济。当然也成功摆脱了中国对地产的依赖。
所以现在摆在各地面前的就两件最主要的工作：
防疫、卖房。
两手都要抓，两手都要硬。
前几日，一则视频在网络热传，让人看了忍俊不禁。视频中，湖南常德市石门县县委领导在宣布石门县房产交易会开幕时说：
“希望在今天的会上，各位同志们、各位领导，要带头购房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。”
短短几十字的倡议，引发争议。
“当地公务员，月收入没有5000，根本买不起房，结不起婚，拿什么去支持？”
据红星新闻8月17日消息，石门县官方一名参与了此次房地产展示交易会的权威人士表示：
不是书记一定要号召领导干部去买房，只是一个活跃现场气氛的说法。希望大家关注经济，支持、帮助实体企业。
然而，各地官员之间相互学习的能力非常强。
只过了一天，安徽宿州泗县立马紧随其后。正式发文倡议公职人员发动亲友积极购房。
官方微信公众号“泗县发布”，为进一步促进泗县房地产市场平稳健康发展，建设大美泗县，安徽省宿州市泗县发布《关于共创房地产业繁荣的倡议书》。
倡议如下：
一、广大房地产开发企业要戮力同心 ，勇担重任、大胆作为，积极应对市场变化，主动挤压泡沫，优惠居民购房，共同开创全县房地产业新局面。
二、广大公职人员要积极响应 ，带头抵制安置房违规交易，发动身边亲友以实际行动参与到购房活动中来，携手推进泗县房地产市场平稳运行。
三、广大群众朋友要抓住时机，合理调整购房需求 ，结合实际扩大房地产业相关消费，早日实现“互利共赢”。
除了鼓励公职人员及其亲属购房，还提到，广大房地产开发商要主动挤压泡沫，优惠居民购房，并倡导广大群众朋友抓住时机，合理调整购房需求，结合实际扩大房地产业相关消费。
看到这些地方的操作，想感慨一句：
地产可千万要回暖啊，不然公务员要不够用了。
02
救楼市还是体制内最积极
有种关于楼市的说法是：
今年就是纪录刷新之年。
截止到7月份，今年全国各地出台的救市政策超过550余次，平均一天两条政策。其实去年也是记录刷新之年，只是刚好相反，平均一天两条政策搞调控。
1月，9城松绑，释放楼市宽松信号。
2月，新房成交下降41%，各种货币、信贷政策陆续上马。
3月，郑州发布“19条”，打响全面救市第一枪。
4月，超30城调整楼市政策，楼市松绑发生“城传城”现象。
5月，从局开会，到央行、银保监、证监纷纷出台支持政策。环京、广州深圳等湾区城市、上海、苏州、天津纷纷跟上。
6月，小麦、大蒜、西瓜、水蜜桃换房，粉墨登场。
7月，爆出“公务员下乡卖房”、“鼓励农民进城买房”的新闻，楼市开始进入“地产下乡”阶段。
8月，先搞了一波鼓励老年人继续掏“6个钱包”的操作，又在最近搞了“公务员带头买房”，楼市进入盘活存量资金时代.......
就连发动公务员救楼市也不是今年的头一回了。
5月份那会就曝出广西玉林市有公务员今年以来主要工作就是“卖房”。
没有佣金提成，还跟个人绩效挂钩。
“卖房”任务的背后，一方面是为了去库存救楼市，更重要的是提高人口进城数量，因为“卖一套房可以换算成4个户口（进城）”。
到了，7月武汉市出台的一项补贴政策“武汉东西湖区公务员购房可补贴15万”引发关注，一经曝光后冲上热搜！
方案称，预发补贴对象为行政事业单位职工，属于住房分配货币化补贴政策对象。这笔补贴的钱可用于在2022年12月31日之前在东西湖区内新购房。
但是许多群众质疑拿老百姓的钱补贴公务员买房合适吗？
不过这笔15万的补助背后，本质上是把后面数年的房补一次性提前发放，需要在5年内还清，每个月从房补或工资中抵扣。
算是一笔15万元、5年期的免息贷款。
当然，摊派公务员买房，让体制内人员冲到救楼市的第一线，也并非今年首创。
15年、16年那会儿都发生过。
楼市不行了，救市措施到头了，基本都会来这一出。
03
荒唐吗？
大家也不要觉得让公务员当地产销售员卖房或者他们拿着工资直接买套房供着，这种救市措施有点离谱。
听上去荒唐，但内在逻辑一点都不荒唐。
公务员是一块砖，哪里需要往哪搬。
抗击疫情时，可以让公务员防控；需要卖房了，让他们摇身一变下乡拉人头。
地产是重要行业，销售额长期来说都是最大的行业，任何时候都会想办法相对企稳。
从个体到地方、企业，太多人指望着这个吃饭。
地方上的公务员就是要解决地方问题，现在地方的问题是没钱，最低成本能来钱、能跑活贷款的就是房地产，所以你们给我卖房去，或者直接拿自己的工资来救当地的楼市。
在分税制改革之前和刚施行那几年，你们知道各地政府的一个重要任务是什么吗？
收农业税。
摊派指标，逼着去征收，因为征收不上来本地体制内工资就发不下来。
况且财政没钱啥都干不了。
现在楼市已经到了岌岌可危的地步，1-7月的数据：
房屋新开工面积76067万平方米,同比下降36.1%；
房屋竣工面积32028万平方米，同比下降23.3%；
商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%；
房地产开发企业到位资金88770亿元，同比下降25.4%；
到位资金中，定金及预收款28575亿元，同比下降37.1%；
到位资金中，个人按揭贷款14169亿元，同比下降25.2%；
土地购置面积4546万平方米，同比下降48.1%；
土地成交价款2918亿元，同比下降43%。
从开发资金、土地购置、开工面积等指标来看……
造房子的都纷纷躺平。
而从居民买房来看，7月住户中长期贷款同比增速较一年前腰斩有余。环比来看，6月份住户中长期贷款增加1.56万亿元，7月增加1486亿元， 暴跌9成。
居民躺得更平。
如果这个趋势持续下去，那么我们可以看到楼市进入“塌方”的前夜，从北方蔓延到南方，从中西部蔓延到东部沿海，从三四线蔓延到一二线。
北方楼市的量价齐跌已经开始了。
最近你看搞什么公务员下乡卖房，农民进城，小麦大蒜换房，鼓励公务员买房......整出一系列魔幻操作的全都是中西部城市、三四线城市或者县城。
为什么呢？因为这些地方没有强有力的产业支撑。
13个万亿市值公司中，北京有4家（工行、美团、建行、农行），广东（深圳）有3家（腾讯、招行、中国平安），上海1家（拼多多），浙江1家（阿里），台湾1家（台积电），贵州1家（茅台），福建1家（宁德时代），四川1家（五粮液）。
254家千亿级上市公司中，北京59家，上海25家，深圳24家，广州8家，杭州7家，佛山4家，南京4家，长沙3家，无锡3家，西安3家。
中国的头部企业，中国最能赚钱的公司基本都集中在东南沿海和一线城市。
在中小企业方面，中西部也落后于经济发达地区。
前几日工信部公布了第四批“专精特新”小巨人企业。
中部省份湖南—— 174家企业入选。
一线城市深圳—— 276家企业入选。
一个中部省份还拼不过一座城。
而中小企业是最能提供充分就业的，也是带动地方经济的重要生力军，更是创造出足够多的中等收入人群。
在产业缺失，经济动能不足的中西部、三四线，楼市承受的压力更大！
目前来看，这些地方能刺激的购房群体只剩下公职人员了，刺激农民进城买房效果甚微。
因为农民心里有杆秤。
农民的需求早在2016-2019年那一波差不多已经透支完了。
如果不放开炒房，环顾一周，只剩下吃财政饭的能帮助国家接盘楼市稳楼市了。
