在受到疫情，以及房地产调控的影响，从2021年下半年开始，国内平均房价出现了下跌，从最高峰时的1.1万元/平米，跌到年底的9500元/平米，房价的跌幅达到了15%以上。与此同时，2021年1月份的时候房价环比下跌城市占比不足30%，但年底房价环比下跌城市占比超过70%。目前国内房价处于稳中有降的趋势之中。
虽然全国平均房价出现了下跌，但是国内的房价仍在高位徘徊。像北上深等一线城市的房价达到了6-7万元/平米，即使是广州的房价也高达4.8万/平米。此外，二三线城市房价达到2-3万元/平米，即使是三四线城市的房价也达到了1万多元/平米。
针对当前国内房地产市场的形势，网络上最近流传着一篇名为“房价下跌时间表”的文章，该文主要观点是未来5年房价会出现持续性的全面回落，在2027年房价最终会跌至一线城市平均房价2万元/㎡，二线城市平均房价8000元/㎡，三四线城市为4000元/㎡。那么这份“房价下跌时间表”最终有可能实现吗？
对此，我们认为，至少在短期之内房价快速下跌是不可能发生的，主要有以下三个原因：首先，房价如果在短期内大幅下跌，房企肯定会吃不消。融创董事长孙宏斌曾直言不讳表示：“如果房价下跌超过30%，那我们的房企就都死了”。所以，为了避免房企出现大量倒闭的情况，国内的房价在短期内肯定会保持平稳，呈现稳中有降，很难出现大幅下跌的情况。
再者，如果短期内房价出现大幅下跌，会进一步引发楼市“抛售潮”，届时还会引发“断供潮”，银行会出现大量的坏账情况。与此同时，如果短期内房价出现下跌，还会影响到房地产的上下游行业，比如钢铁、水泥、装修、家具、家电等，这对于经济增长和就业产生不利的影响，所以短期内房地产市场必须要保持稳定。
最后，为了维护房地产市场的稳定，国内已经有70多个城市开始对房地产松绑，其中包括取消限购、降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款限额等。同时，我国央行多次提出“两个维护”的理念：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。所以，短期内房价大跌也是不被允许的。
不过，短期内房价维持稳定，并不代表未来5年之后，房价不会跌到一线城市平均房价2万元/㎡，二线城市平均房价8000元/㎡，三四线城市为4000元/㎡。因为，房地产市场短期的趋势是可以用政策之手来调控的，但长远的趋势还是要遵循市场规律和趋势的。而我们对未来5年楼市的基本判断是，房价会以每年10-15%的跌幅，通过时间换空间的方式，逐步实现软着陆，届时真正达到“房住不炒”的最终目标。
从长期来看，国内房价的调整趋势已经无可逆转。正如独立经济学家马光远曾经表示：“我国的房地产出现了1998年房地产市场化以来，大家第一次形成的共识，就是房地产要往下走了，房价永远上涨的历史已经结束了”。
那么，未来房地产市场该往哪儿走？就是要去投机化、去泡沫化，逐步回归居住属性，与当地老百姓的收入相挂钩。而要把国内房价泡沫给挤干净的价格，就是一线城市平均房价2万元/㎡，二线城市平均房价8000元/㎡，三四线城市为3-4000元/㎡。
未来5年之后，一线城市平均房价2万元，二线城市平均房价8000元，三四线城市为3-4000元吗？我们认为很有可能，因为这样的价格才能去投资化、去泡沫化，让更多老百姓买得起房，而且购房的成本也大幅下降了。
当然，短期内这种价格不会出现，因为我们国家要维持房地产市场的稳定，避免发生系统性金融风险。可以预见的是，未来几年内，国内房价并不会出现大起大落，而是会呈现逐阶下降的态势，最终通过时间换空间的方式，回归居住属性，达到是“房住不炒”的终极目标。
