随着国家对新农村建设的逐步深化,对于违规建筑的查处也越来越严格,甚至有些人遇到,自家的唯一自建住房,也被认定为是违规的,甚至被说是要拆掉。那么具体情况到底是怎样的,具体细说下农村自建唯一住房,哪些情况会被拆掉,哪些不会。
首先,说不会被拆除的情况:
1、所建宅院是出台相关法律法规前建的老房子
规定农村一户一宅是《土地管理法》1987年1月实施以后才提出的,且在其中规定了建筑面积的相关标准。而在2008年《城乡规划法》颁布实施后,进一步规定自建房屋需要取得乡村建设规划许可证。
法不溯及过往,故而,因时间原因,在这两个法规出台之前的自建房不能算违规,也不需要拆除。
2、所建房子是因当时制度衔接不畅的原因导致手续不全的房子
当前在农村,问题主要集中在宅基地管理与户籍管理上。一方面,户籍管理上,规定要有自己的房子才能分户;而另一方面,土地管理部门要求分户后才能有宅基地。这这矛盾关系就导致一些农民未分户就先建房了,这种情况不能算作违规,补齐手续即可,更加不需要拆除。
3、所建为房屋的附属建筑,且不影响他人
在农村,几乎每户都会在房子周围建一些相对简陋的房子用作杂物间,车库等等,这种建筑,只要不影响他人,合理规划即可,不算违规,也不需要拆除。
4、为发展农村产业所建的设施或厂房,
这类建筑,可能存在手续不齐的情况,但在不占用农田这个基本前提下,罚款并补齐手续,一般也不会拆掉。
5、所需拆除的房子,会对周围重要建筑产生潜在危害
这种情况下,即使违规,也可能不会拆除,但可能面临其他的一些处罚。
再个,说下会被拆除的情况:
理论上,作为农民的唯一住房,是不太可能去拆除的,其所造成的影响会不可估量。然而,有一些情况,却又是不得不拆,如《宅基地管理办法》第23条有相关规定,非法使用或占用土地的建筑设施会被拆除或罚款。因此,这种房屋还是即极可能被拆掉的,即使没有拆除,也会面临严重的处罚。