来源｜名酒观察
文︱名酒观察研究员 文斯南
承租近一年后，舍得酒业拟购置关联方成都复地置业位于成都市高新区的房产。
9月23日，舍得酒业发布公告称，拟购置成都复地置业有限公司（以下简称“成都复地置业”）位于四川省成都市高新区益州大道中段722号复城国际T1栋写字楼中的26、27、28、29层房屋，总建筑面积7831.35平方米。拟购买的上述房产的市场估值为人民币9971万元。 经双方友好协商，确定本次交易价格为人民币9397.62万元。交易单价为1.2万元/平方米。
舍得酒业表示，此次购置房产是为保障公司运营总部及营销中心办公场所的稳定，满足公司快速发展对办公场所新增的需求。公司拟在成都市购买房产用于长期办公。一方面上述房产商业氛围较浓，交通便利，配套设备、办公设施齐全，符合办公条件； 另一方面，若公司购买成都复地置业拥有的相关房产，可在完成交易后5年内无偿使用位于复城国际的2处广告位。
成都复地置业与舍得酒业的实际控制人均为郭广昌。
舍得酒业半年报显示，舍得酒业上半年营收为30.25亿元，净利 润8.36亿元 ，账上 货币资金为15.11亿元 。 1亿元左右的交易，尚在可承受的范围。
根据上海立信资产评估有限公司出具的资产评估报告（信资评报字[2022]第030067号），舍得酒业拟购买的上述房产的市场估值为9971.00万元。 经双方友好协商，确定本次交易价格为9397.62万元。即平均单价为1.2万元/平方米。
根据链家平台的数据， 复城国际商用房均价为1.2万元/平方米。而目前成都写字楼均价为1.3万元/平方米。
目前，该房产还处于抵押中。成都复地置业于2022年1月13日将上述房产抵押给 成都农村商业银行股份有限公司龙泉驿支行 。 经名酒君查询，该笔股权出质数为5亿元。
付款方式上，舍得酒业需在协议签署后5个工作日内，支付90%的总价款，之后成都复地置业解除抵押，舍得酒业在完成目标物业不动产权转移登记手续前 5 个工作日，支付剩下10%的价款。
双方确认，如后续其他第三方拟整体购买复城国际整体项目或复城国际T1写字楼，在同等条件下，舍得酒业有优先购买权，且已支付目标物业的转让款可转换为购买整体项目或T1写字楼的交易价款。
另外，除了本次关联交易，早在2021年，舍得酒业全资子公司四川沱牌舍得营销有限公司与成都复地置业签订《租赁合同》，同时与关联方上海高地物业管理有限公司成都高新分公司签订《租户物业服务协议》，承租位于四川省成都市高新区益州大道中段722号复城国际T1栋写字楼中的27、28、29层房屋和M1栋商业用房3层M1301-1/301-10号， 交易总金额为人民币2607.08万元，其中房屋租金为人民币2127.57万元，物业管理费为人民币479.51万元。
在名酒君看来，此次舍得买下办公室，购买的均价还算合适，也能看出舍得有了上一任东家的教训，这次警惕心强很多，由于天洋控股的地产主业陷入困境，在巨大的资金压力的情况下，天洋控股选择了牺牲舍得酒业，占用其资金。
不过该笔关联交易要是最终达成，是否存在向大股东复星系“输血”呢，这难免不受质疑，毕竟我们也能看到，近期复星系资产“卖卖卖”的比较多。
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