杭州的房地产投资，正式进入长时间线、白银时代。
1.从国民经济基础来看，杭州的房子值得买。
同比国内城市，杭州的城市房价有支撑。见图。参考：用公式告诉您在哪买房：
2.从政策调控角度考虑，杭州的房子不值得买。
杭州购房的摇号政策、从土地开始限制房价。等等一系列措施其目的就是让房地产横盘，满足刚需，抑制过度投机。
3.从历史房价角度考虑，杭州地处长三角的核心，沪杭线和杭甬线产业分布均匀，整体经济发展好，作为省会城市，杭州对周边的虹吸效应并不明显。所以横比，杭州历史房价的泡沫并不是特别高。前几年的货币化安置的冲击下，杭州房价来了一波高潮，现在必须要把这些泡沫消化、夯实。也是让杭州房产投资性打了一个折扣。
4.现在我们再回过头来看杭州市的金融、土地和人口政策。
金融政策：全国一盘棋，不会有很大的不同。
土地政策：杭州土地在挂牌时就规定了未来的毛坯最高均价、毛坯最高单价、最高精装标准。
这就类似于新加坡的组屋政策了。首先满足刚需，几年之后才可能出现投资机会。
人口政策：杭州市今年5月底出台的大专生落户政策，为杭州市人口增长提供了充足的动力。也是未来支撑房价的一个重要因素。
所以，杭州的房地产有投资价值，但是已经不具备投机性。如果考虑到未来房产税的实施，那就更不具投机性。
5.结论：
杭州是一座美丽的城市，不管是自然还是人文。
刚需偏投资值得选择。
用杠杆来投机则没有丝毫价值。
