还记得上周三，房叔写了曦江润府11栋江园央座的文章吗？
当时，房叔写道：11栋推出来，势必吸引大批追求品质的买房人，一举引爆整座城市的市场热点。
然而，有不少网友持不同意见， 他们认为10栋更值得一等。
| 网友留言
作为项目的楼王单位，10栋一直备受市场关注，它要做什么样的产品，会卖到什么样的价格，却很神秘。
不过，一直走在市场前线的房叔，扒到了曦江润府10栋的一手绝密资料！ 事不宜迟， 马上剧透！
01. 关于价格
10栋楼王吹风价超2万/平？
坊间，对于曦江润府10栋的价格传闻，不绝于耳。
在房叔的某个购房群里，关注曦江润府的网友纷纷讨论，目前项目最高备案价约1.9万/平 ，贵为地王， 价格水涨船高也不足为奇。
| 房叔组建的购房讨论群
那么，10栋楼王会是什么价格呢？
房叔接到密报， 10栋楼王均价预计2.1~2.2万/平， 看到这个价格，房叔有些意外，但又在意料之中。
首先，曦江润府的拿地价就不便宜，7735元/㎡的楼面价，夺下板块地王的称号，同时也稳居惠州地价TOP6。
面包面粉的道理大家都懂，而曦江润府拿地时，要求同步建设幼儿园、绿化公园，对于操盘方而言，规划建设与成本管控的挑战也会更大。
综合起来， 当时业内预测曦江润府保本售价在2万/平左右。
受限价政策影响 ，当前 项目的整体备案均价 约1.6~1.7万/平； 而10栋楼王均价略超业内预测的保本售价，在房叔看来，这个吹风价低于预期价格了。
| 图源惠民之家
其次，楼王的地位，就已透露其价值不凡。楼王，往往意味着整个项目中，拥有最好的位置、最好的风景、最好的资源，均好性最强。
此般优越性，也意味着整个社区中， 楼王有且仅有一个 ，稀贵程度不言而喻。
打个比方，社区楼栋之间存在鄙视链的话，那么，楼王一定是站在顶端傲视群雄。
曦江润府10栋楼王，位居整个项目的中心位，朝南向视野，依次为润园、纯水岸生态公园、西枝江三重景观； 视觉效果上，无遮挡、无拘束感，享受的是景观资源度最高、视野更宽的生活。
| 曦江润府实景图
再者，当前以2万/平出头的价格，买入江园景合一的楼王单位，机会基本为零。
据贝壳找房数据，单是符合江景湖景条件的，二手挂牌价直逼3.5万/平。
| 贝壳找房
事实上，拥有稀缺景观资源的房源，挂牌量并不多，符合楼王大户型的，更是少之又少；契合的房源中 ，一般仅是江景/湖景+园景的配置。
同时满足江景、双重园景、楼王三者条件的，曦江润府10栋，称得上是惠州市场的绝版。
不难理解，为何坊间对10栋的讨论度如此之高，毫不夸张地说，售楼部甚至出现了逢人必问10栋楼王的现象级热度。
02. 关于产品
首次曝光！楼王户型有什么惊喜？
价格可以预测，但打造什么样的产品就难以预料了。
一般来说，楼王做的都是大户型，曦江润府10栋也不例外，据小道消息， 曦江润府10栋配置有2个户型，中间位户型图尚未流出市场！
为了满足大家的好奇心，房叔掘地三尺，终于扒到了！看完只有一个感觉：颇有大宅风范~
| 曦江润府航拍图
先来看看两个边户， 建面约170-171㎡户型 ， 为 镜像户型。
这个户型格局， 跟其他楼栋大户型的基本一致，双套间、L型阳台、五开间朝南。当然，你可以去现场看现有的样板间，房叔就不再赘述了。
| 曦江润府建面约170-171㎡户型
接下来说说重头戏——中间户，要知道，这个户型在曦江润府从未出现过，也未曾在市场上流传，神秘指数五颗星。
不卖关子，直接上图！
| 曦江润府建面约168㎡户型
中间户建面约168㎡，通常，我们把这种户型格局叫做“双龙抱珠”。
说实话，这种户型格局，在市场上是比较少的，一般来说，在梯户比低的楼栋才会出现，也就是两梯两户或两梯三户的大户型配比。
值得一提的是，这个户型在曦江润府首次出现，也意味着仅有数十套房源，据房叔了解，已有不少买房人紧盯这款限量版了。
| 西枝江景
03. 关于项目
曦江润府，满足我们的期待感了吗？
作为媒体人，从土拍、项目备案、首次亮相、开盘，房叔都走在市场前线，给大家带来曦江润府的最新资讯。
至此，经过房叔本次剧透，曦江润府的全系产品通通曝光！
从 媒体人的角度来看， 曦江润府的产品力 ，确实超过了 惠州大部分楼盘 ，走进项目现场，你就能感受到 它的用心， 比 如 润园，设计与维护都保持高水准， 眼见为实的美好。
“一座城市仅有一座润府”， 房叔认为，惠州版润府，一如既往地保持豪宅基因的纯粹，名副其实。
| 润园实景图
而购房者用真金白银打call，更是有力的佐证。
据房叔多次到访项目，现场的人气都相当火爆，就在上周日，房叔特意观察到， 一个小时内，曦江润府足足来了10+批客户，热度可见一斑。
| 现场图
从成交数据来看， 曦江润府连续8个月霸榜惠城热销楼盘TOP1；劲销10.47亿元，远甩第二名。
这样的成绩，放在当下市场，足以彰显它的实力，以及购房者对其品质的肯定，让多少项目纷纷艳羡。
| 数据来源克尔瑞
随着金山新城江景资源开发进入尾声，一线江园景观户型，无疑是买少见少。
以项目热度、此般性价比，不难预测，10栋楼王一经面世，自会引得无数买家竞折腰，势必掀起久违的抢房大战。
好了，如果你想收藏江园双景房，那就收好曦江润府的电话地址吧；或者和房叔一样，亲自去现场感受一番。
毕竟，机会只属于懂得把握的人。
VIP热线：0752-6789999
项目地址：惠州市惠城区金山新天地曦江润府
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