7月24日，国务院常务会议如期召开，进一步增强了一系列防止经济衰退措施。
主要包括企业和个人减负、降低融资成本、推动基建快速开工、实行“一城一策”信贷政策四个方面。
其中：
与地产直接相关的是“允许地方‘一城一策’运用信贷等政策”，合理支持刚需和改善性住房需求”
与地产间接相关的包括房企事业性收费（包括保证金、配套费等）可缓缴一个季度，核准开工一批基础设施项目，通过引导贷款利率下行降低贷款成本。
对楼市而言，相比523国常会，824国常会至少释放出2个信号：
第一、加大力度推进实际贷款利率下降，降低贷款成本，拉动投资与消费。
年初既定的全年GDP实现5.5%增速目标，上半年只有2.5%，比预期下滑超过50%，这是对国家经济发展很不利的信号。
主要原因就在于疫情反复无常，加上国际形势严峻，企业在投资方面显得蹑手蹑脚、畏畏缩缩，个人也不敢大胆消费。
但是我国疫情相对其他国家而言，防控得很有成效，大部分行业影响都相对较小，俄乌战事虽然持续了大半年，紧接着叙利亚也燃起战火，并没有蔓延至我国，我国不能隔岸观火的同时，也不能放弃经济发展。
所以说，投资还得继续，消费还得跟上，才能保证国内经济实现长期内循环。
总之一句话， 可以适当休整，但不能完全躺平等天上掉馅饼。
第二、只要在不突破发生金融风险底线，地方可以充分利用政策（主要是信贷政策）支持刚需和改善性住房需求。
与一般“因城施策”相比， 允许“一城一策”的信贷政策展现出地方楼市调控有了更多下行空间，比如首付比例、房贷利率、贷款额度等，地方城市都有了更多定策权， 分别来看：
首付比例方面 ，目前仍有较多城市首付比例调整比较保守，例如成都公积金贷款买房首付比例从30%下调至20%，但是成都主城区商贷首付比例只下调至25%，本次国常会之后，意味着类似于成都这样的城市商贷首付比例还有5%的下调空间，此外类似于武汉、天津这样的城市，首套房首付比例仍不低于30%，按照一套房200万计算，10%的下调（相差20万元）可以让不少人跨越买房门槛。
房贷利率方面 ，一般情况下，基准利率全国统一，但是房贷利率最终定价受上浮基数影响，具体上浮多少由银行自主决定，通常会根据房地产市场行情决定，需求旺盛房贷利率往往较高，需求萎靡时往往较低，在全国楼市不景气大环境下，未来地方zf在房贷利率方面有了更多话语权。
贷款额度方面 ，上半年，不少城市上调了公积金贷款额度，实实在在为购房者减轻了一波购房成本压力，然而对于房价较高的城市而言还远远不够，比如宁波，新房单价约2万元/平方米，购买一套130平方米的房子，总房款需要260万元，假设首套房首付比例下调至20%，首付需要52万元，贷款208万元，单位职工买房100万元的公积金贷款额度完全不够用，商贷至少多出41.5%的利息，计算方式：（4.6%-3.25%）÷3.25%=41.5%，而通过“一城一策”信贷政策调整后，有望再次提高公积金贷款额度。
在楼事君看来，这或许才是稳楼市最后的底牌，本次亮相出来意义非凡， 意味着稳楼市要开始“放大招”了。
之所以将信贷政策放权给地方，主要原因还是楼市越来越像脱缰的野马，不愿意负重前行，而是选择轻装往下狂奔，房地产作为金融风险最大的灰犀牛，又不能继续沿用往年（2008年和2014年）那般货币放水性政策拯救，只能压实地方责任，通过地方更有力的信贷政策稳住楼市。
为何楼市非稳不可？
先来看看2022年以来楼市的“表现”。
1、看看房价
从2001年-2021年历年房价走势来看，只有2008年出现过房价下跌情形，比2007年房价下跌63元/㎡，跌幅为1.7%，尽管2014年楼市再动荡，也保持了1.4%的涨幅，2020年受到疫情影响之后，即便是全年GDP增速只有2.23%，房价也保持着上涨趋势，2022年1月份-7月份，全国房价跌至9691元/㎡，跌幅达到4.4%，房价如此跌幅，可谓是1998年房改年以来第一次，与此同时，从1月初到7月底，根据国家统计局公布的70城新房和二手房价格指数显示，新房和二手房价格同比下跌城市数量分别达到48个、60个，远超过房价上涨城市数量，这也是近22年来首次出现的情形。
2、看看房地产开发投资
从1月份开始，每月房地产开发投资增速不断下滑，从年初的0.7%的增速下滑至7月份的-6.4%，连续4个月出现房地产开发投资负增长，并且负增长还在继续探底，若按照这个趋势任由其发展下去，不排除全年房地产开发投资增速负增长达到-10%，截止到2020年我国人均居住面积仅41.76平方米，远低于发达国家人均居住面积水平，如果房地产开发投资持续下降，何谈将64.72%的城镇化率提升至70%-80%呢？更不可能实现现阶段支持改善性住房需求，站在国家角度来看，不能让房企轻而易举的就躺平。
3、看看土地市场
据财政部发布的上半年财政收支数据显示，国有土地出让收入23622亿元，同比下降31.4%，诸葛找房数据研究中心统计的上半年全国土地市场情况显示，成交规划建筑面积18071.96万平方米，较去年同期下跌60.82%，此外，中指研究院发布的《2022年7月中国房地产市场月报》数据显示，1月-7月全国300城成交楼面均价仅为2240元/㎡，同比下跌24.71%，平均溢价率仅3.91%，地价下调，被拍走的地仍然不多，值得注意的是，土地出让收入，占部分地方zf性基金收入的90%以上，土地出让收入降低，地方预算支出将大打折扣，包括职工工资、年终奖以及其他公共预算支出等。
由此可见，房价和房地产开发投资的躺平，影响最大的还是依赖土地出让的地方收入，基于这一点，势必会出台更有力的楼市调控政策防止楼市躺平。
财政收入的降低，一连串“问题”开始出现
8月5日，贵州省榕江县将殡仪馆20年特许经营权进行拍卖，以1.268亿的价格拍卖给榕江县荣升国有资本运营有限责任公司，看似左手倒右手没损失，实际上，从榕江县财政收入与支出来看，截止到6月份，财政收入仅1.6亿元，而财政支出高达12.3亿元，短期不卖点资产，难关还真不容易度过。
8月12日，河南省周口市郸城县公交公司因发不起司机公司宣布停运，因公交公司长期入不敷出，导致收入来源大部分依靠补贴维持公司运转，而补贴下发一旦延期，就会出现员工工资不能如期发放，至于补贴从哪里来，公交运输补贴在地方zf公共预算之内，总而言之，这部分补贴有土地收入的功劳。
这些还只是冰山一角，7月19日四川阆中市发布的《公办学校、行政机关、事业单位、国资公司食材统一配送服务30年特许经营权拍卖公告》显示，拟将与出让这些单位30年食材配送权，拍卖低价1.8亿元，此外，成都和上海先后宣布，分别从8月13日、10月1日起常规核酸检查将不再免费，种种迹象均表明，楼市不稳，土地收入的降低将间接影响到公共服务水平的降低，甚至不排除部分公共服务开始商业化。
最后，笔者想说的是，土地出让大幅下滑是未来迟早都将面临的问题，长痛不如短痛，补齐依赖土地出让收入的短板，还是越早越好， 中国早已不是20年前甚至10年前的中国，人们已不再局限于对房子盲目追求，更多的还是幸福指数和安全感，正如中国已经实现第一个百年目标，下一个百年目标是建设现代化强国，而建设现代化强国已经不能再主要依靠房地产了。
