作者：文雨，编辑：小市妹
曹德旺又一次对房地产开炮了。
“老百姓买了很多房子，他说保值，我说你不要再傻了，有钱的人都好几套房子，剩下没钱的人才需要房子……将来就是有钱人卖给有钱人，卖得出去吗？”
很多人以为曹德旺在博眼球，但其实他并没有骗人。
2020年，央行曾发布一份统计报告，数据显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率已经超过96.0%，户均拥有1.5套房子。另有信息显示，目前我国的住房空置率已经达到15%，有些地方甚至到了30%。目前来看，这一数据后期还有提升的潜力。
事实上，人们现在也的确不买房了，今年上半年，百强房企销售额同比直接腰斩。
不买房子，手里的钱怎么办？老百姓的答案是存银行。
根据央行的数据，截止今年6月末，住户存款规模达到112.8万亿元，比年初增加了10.3万亿元，同比去年也多增了2.9万亿元。
然而，这种想法更可怕。
存银行一年的利率才多少？不超过三个点，弄不好连通胀都跑不赢。如果你坚持把赚来的钱都存银行，那么恭喜你，30年之后你成功降了阶级。
30年前你手里攥着1万块钱可以在街上横着走，今天你要跑到大街上说自己是个“万元户”，连路边的环卫老大爷可能都会过来安慰你两句。
所以之前有人提出过一种“保阶收益率”的概念，“阶”指的就是阶级，意思是你要想在今后一直保持目前的生活水准和社会地位，那么每年的资产收益率必须要干掉名义GDP增长率。
之前充当这一任务的就是房地产，闭着眼就能赚钱，所以到现在中国人都觉得自己挺富裕。如果把房子从个人资产负债表中剔除，中国人啥也不是。
但现在局势越来越明朗，除了北上广深这种强一线，房地产不可能再有保值增值的功能了。咋办？曹德旺没给出答案，但其实路只有一条，就是股市，原因有二：
第一，股市的容量够大。
目前A股的体量大约在80万亿左右，而且可以、并且正在不断增大。容量大很重要，因为只有这样的市场才具备容纳全体国民财富的能力。
第二，股市的长期表现一点也不差。
1990年—2020年，上证综指三十年间的年化涨幅达到14%，其长期收益率在主要投资品类中是最高的，秒杀房地产。
所以，今后整个社会的资源向股市倾斜是大势所趋，不然还有更好的选择吗？
还有一点需要指出，股市是未来新的经济循环体系的“心脏”。
过去中国经济是房地产驱动，但未来的方向是产业升级，产业升级意味着要试错、要冒险，要真金白银的砸下去，银行愿意为此买单吗？显然不愿意。银行是极端的风险厌恶者，高风险的新兴科技产业不是它的菜。但资本市场愿意。
就拿当下最火的宁德时代，正是因为在资本市场拿了大几百亿的钱，所以才能在全球动力电池领域稳坐第一把交椅。今后中国要造芯片、造汽车、造大飞机、造高端设备，必定要得到股市的帮助。
说白了，股市就是集中力量办大事。把钱给那些最能干的企业家，让他们去挣、去拼、去打，政府能从中拿到更多的税收，老百姓能得到更多的就业和工资待遇，作为股权持有者还可分享其中一部分红利。赚全世界的钱，养活中国社会，美好生活自然就来了。
所以，股市将是未来居民资产配置最重要的一个选择，可能没有之一。
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