问：按揭贷款合同相关知识？
律师解答：
当你买房是用的按揭贷款，签订的是一份按揭贷款合同。那么，按揭贷款合同在什么情形下才能被解除？下面小编为大家整理了按揭贷款合同相关知识，希望对大家有所帮助。
按照国家法律规定，购房者与按揭贷款银行签订的按揭贷款合同与购房人与开发商所签订的商品房买卖合同是两个相互独立的合同。购房者办理按揭贷款手续，并支付了全部房款后，购房者还款的对象是按揭银行，而不是开发商。
在购房者归还按揭贷款的过程中，如果开发商出现违约，如延期交房、房屋质量有瑕疵，甚至因开发商破产而购房者无法取得房屋时，购房者并非有权拒绝向按揭银行还款，否则银行将追究购房者的违约责任。
只有在以下两种情形，买房按揭贷款合同才能被解除：
(1)与按揭银行协商一致解除的，但此时银行仍会要求购房者还清剩余债务;
(2)因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，致使按揭贷款合同的目的不能实现，此时购房者可以要求解除按揭贷款合同，开发商应将已收的按揭贷款本息返还给按揭银行。
以上为按揭贷款合同相关知识全部内容，希望对大家有所帮助。
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