问：二手房的产权问题的注意事项？
律师解答：
如今我国经济发展迅猛，房地产市场发展蓬勃，关于房屋买卖的问题也越来越多浮显出来，很多人都会考虑二手房买卖，那么二手房的产权问题的注意事项有哪些呢？接下来，由法律知识网小编为您解答。
一、产权交易是否受限制
大多数这样的单位一般都不允许其职工向外人出售房屋，如果同意出售，应要求卖方提供其同意出售的证明，以免给自己造成不必要的损失。
二、共有人是否同意出售房产
很多二手房是存在房产共有人的，房屋共有权的意思是多人共同拥有一套房产的所有权，依据我国《合同法》规定，未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。一般情况下，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有是不一定有记载的。
三、承租人是否放弃优先购买权
如果购房者所购买的二手房是存在承租人的话，那么购房者就要问清楚承租人是否知道房子要出售，根据合同法的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人 有优先购买权。依据上述规定，购买二手房时应核实所购房屋是否存在租赁关系，如果存在的话，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。
四、房屋用途有限制
因为房产的性质不一样，购房者购买房屋大多都是用来自住的，就可以忽略这一点，但如果购房者购买房子用于其他用途，那需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。若是房子不能用于其他用途，那么买下房屋也是无法达成目的的。
五、长期未办房产证的房子
购房者想要购买的房子长时间没有办理房产证，这是需要着重注意的点。长时间没办理房产证的房子很可能是因为开发商的原因造成的，购房者如果想要买该套房子，就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办理房产证。
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