一、本周新房市场成交情况
北京2022年第44周（10.31-11.06），北京市商品房成交 1969套 ，环比下降 23% ；成交均价 49274元 ，环比上涨 9% ；成交金额 120.6亿 ，环比 下降7%。
数据来源：住建委
截止到11月6日，北京在售楼盘为507个，其中大兴区楼盘较为集中，为50个，其次是朝阳区，为44个。
根据网络浏览指数排名， 北京悦府 是热度最高的项目，该项目位于丰台，均价约112000元，主力户型为134平三居、157平四居、159平四居、200平四居。
其次就是龙樾天元和中建宸园，中建宸园没啥房子了，不用太关注，学仕里、星光城、橡树湾等都是热销盘。
二、住宅市场成交排名
上周住宅市场成交 1103套 ，成交金额 73.98亿 ，成交排名如下：
前三名分别是 宸悦国际93套 、 建发珺和府86套 、 绿城沁园49套 ，这几个项目几乎每周都名列前茅。
宸悦国际 位于北七家，相对于北清路的位置来说，均价5万，上车门槛相对较低，甚至还有部分普宅，首付35%就行。
而且，宸悦国际的均价比旁边的限竞房还低，宸悦国际旁边有三个限竞房、一个商品房，分别是华润理想国、和悦华玺以及金辰府，前两个项目已经售罄，以及商品房硅谷one。
这三个限竞房的价格都已经是5.5万，商品房5.4万，而宸悦国际5万就能上车，你说香不香。
从产品来说，这74平的两居户型也很好，南北通透的户型！
另外珺和府已经没有小户型了，目前最小的面积是100平+，基本600万+，运气好可以等到清退房源，好项目就是不等人。
首开金茂望京樾也是刚入市的新项目，以品质和地段取胜，科技精装住宅，纯改善项目，望京改善的福音。
特别推荐： 北清橡树湾 ，这个项目非常棒，欢迎私信！
三、别墅市场成交排名
别墅市场成交 57套 ，成交金额 7.53亿 ，成交排名如下：
别墅成交前三分别是玺萌壹号院2套，0.56亿、御墅临枫1套房，共0.51亿、天悦壹号壹品墅2套房，共0.47亿。
玺萌壹号院属于丰台草桥，从近三年房价趋势来看，草桥整体市场还不错，近三年上涨14.82%。
玺萌壹号院的叠拼别墅大约4500万，近三年整体上涨13%，还可以，跑赢北京大盘没问题。
数据来源：住建委
