现在的楼市让很多纠结。虽然近日对位未来五年房地产发展已经做了最新的定调，未来房地产的走向也明晰了。简单地说就是在房住不炒的前提下支持各地因城施策优化楼市调控。未来五年会全面加速保租房筹集建设，降低落户门槛、租赁可以落集体户、打造租赁社区、租买结合等。未来的市场势必会从增量市场转向存量市场。存量市场的来临，人生第一套房该怎么买呢？总结10条小建议，都是十足的实在话，至于对否，见仁见智，买家可作参考。
1、对于没有房子的人
如果可以接受长期租房，并且自己有安全投资稳定增值的能力，眼下的房租跟房价比，确实低。不过，一定要记住，你的财产要有其他安全、稳定的增值能力，如果没有，那么可能还是买房会保险一点。
2、对于没有房、但又确实有购房需求的人
还是买吧。作为传统概念中的生活必需品，房子承载的东西太多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……。家庭幸福、家的安全感，是很难替代的，这一点女人尤甚。
3、买房一定要“借钱”，要会用银行贷款杠杆
年轻人不要过分担忧还贷问题，有句俗话叫“莫欺少年穷”。更何况现在的贷款政策已经是有史以来的最低点。做房奴的压力并没有之前那么大，且还会使人更上进，男人更甚。
４、学会选房，无论是自住还是投资
判断房屋价值最重要的是地段。李嘉诚说的核心价值地段观，放到现在一样是真理。地段的选择上并非那熟悉买那，而是哪涨买那。如何判断哪个区域有潜力？首先是产业，其次是教育，最后是其它。这个逻辑放到哪个城市或者区域都适用。
5、市区楼越小越值钱
以后，市中心土地越来越稀缺，想住在市区的人有很多，市区楼越小越值钱。如果你手里有大房子在投资，不如换成几套小房子更划算。无论是出租还是转卖都更加容易。
6、告诉你开发商是怎么选择要投资进驻的城市吧！
他们会研究人均GDP、人口净流入、市场供应量这些关键指标，其研究结果是，中国的三大经济圈：京津、长三角、珠三角这些超大型都市群，十年内房价很难出现暴跌，眼下看不到任何外来人口流出迹象。
６、想买房子，我们可以先去看二手房租金
这里不是说要对比月租金和月供款哪个更低，而是去看看租金和买卖情况。租市是个很好的购入考量指标，如果求租的人多，以后承接的买家也多。二手房日后能不能顺利卖掉，是判断一个区域房屋供应是否过剩的一个很好标准。很多地方，被炒得热闹，却始终有价无市。
７、不要用房价收入比去计算
现在北京、上海、深圳、广州这些一线城市房价，放在全球进行比较并不算贵（绝对值），不要用房价收入比去计算，因为从1988年起就是错的。
８、买一线城市的房子还是比较靠谱
其实就一句话：必需品应该买，投资品对于高手而言是鸡肋，对于一般老百姓，只要求跑赢通胀的，买一线城市的房子还是比较靠谱。
9、熟悉市场规律
当一个城市或者区域出现价格上涨，成交下降，这说明房价已经达到了峰点，此时购房谁买谁亏。当价格下跌成交上升，说明房价即将触底，这个时候入手是绝对可以的。另外，小产权房、没房产证的二手房、没有学区的老房子、商住两用的房子、郊区的旅游地产无论什么样的价格都不要购买，不光性价比不高而且还套路满满。
10、市场回归理性，可入手买房
事实上，自全国各地，尤其是一线城市政府出台多项楼市调控政策后，市场反应也非常明显，房价开始出现一定程度的下跌，市场对于政策的消化大概需要3个月的时间，此时可出手买房。正是由于购房者的房价的疯狂追涨，才推高了房价，市场中充斥了太多不理性的人，调控就是要将这部分“疯狂”的人赶走。
对于很多人来说真正需要用钱购买的房子只有一套，后面的都是卖旧买新进行置换。所以，第一套房买对了以后置换的时候压力也就小很多，而且更有利于弯道超车。切忌跟风购房学会逆向思维。如果不知道什么时候出手合适不如关注一下银行的相关动向，利息的高低、贷款审批的松紧都是一个不错的风向标。
