【汪先生侃房】月末盘点，及时发布房价数据，时刻监测楼市走势，第一时间给大家带来行情分析，助您买房心里有“数”，不踩坑。
01， 10月新房认购5809套，成交3179套
据南京网上房地产数据显示，10月南京新房认购量5809套，成交量3179套，9新房认购量5362套，成交量4053套， 认购量上涨约8.33%，成交量 降幅达21.56% 。
从库存方面看 ，截至10月31日，南京新房库存76410套。江北（ 浦口+六合 ） 以19038套排第一； 江宁以17850套库存排第二；溧水以9140套排第三。环比9月份，新房库存量减少198套。
10月新房开盘 ， 根据“宁小通”显示，10月南京共有26盘领取销许，其中纯新盘8个，主要集中在大校场、河西、软件谷三个板块 。对比9月来看（52次销许，6154套房），房企推盘量下降，环比降幅达到了50%。
其中，10月的摇号盘有8家，分别为： 万科朗拾、南湾上府、水沐和瑞园、金基中北朗樾府、金地大成汇文府、琥珀云台、 江尚紫薇、云尚紫薇 。
从去化情况来看，都没有卖完，绝大多数楼盘均为平推。
新房即将上市方面 ， 11月 南京预计又将有18个纯新盘首开入市，主力依旧集中在河西、大校场，另外，仙林湖、江宁、江北雨山路等板块都将迎来新盘的补仓。
02， 10月二手房成交5567套
根据南京网上房地产数据显示， 10月份南京二手房共成交5567套，对比9月份的6757套，成交量下降约17.6%。
从成交区域来看， 江宁排名第一，成交1032套 ；浦口成交901套，排在第二位；鼓楼成交707套，位列第三。
挂牌量方面，根据贝壳的最新数据，南京现有149928套二手房在售，相比9月份新增了2059套。
03，南京下调公积金利率
继9月30日，中国人民银行发布《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》后，10月8日南京公积金管理中心官网也发布了关于调整个人住房公积金贷款利率有关事项的通知。
南京公积金管理中心：
自2022年10月1日起，下调个人住房公积金贷款利率， 5年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75％下调至2.6％ ，下调0.15个百分点； 5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25％下调至3.1％ ，下调0.15个百分点。
第二套个人住房公积金贷款利率保持不变 ，5年期以下（含5年）和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。
2022年10月1日之前，已经住房公积金管理中心审批完毕但未发放的个人住房公积金贷款，按此次下调后的利率发放贷款，并在贷款发放前，完成涉及的相关手续和合同文本利率修改工作。
住房公积金贷款受理审批业务正常进行。10月1日前已录入住房公积金业务信息管理系统审批，但未完成终审的，按照调整后的利率执行。已流转至住房公积金管理中心各分中心的贷款，待终审完毕后，做好合同文本利率的修改工作。
关于第二套个人住房公积金贷款利率以本通知为准。
04，南京今年第三轮土拍收官
南京今年第三轮土拍 共出让32幅涉宅地块，其中仅1幅地块触顶最高限价；3幅地块溢价成交，其他27幅地块以底价成交，1幅流拍，32幅地块狂揽275亿。
1、这次32幅地块，均不设限价！
2、以往河西、大校场等都会被开发商竞逐，而本次仅有河西1幅地块触顶，大校场、南站两幅地块均一轮游。
3、在32幅竞拍地块中，27幅地块很快底价成交，其中还包括河西G72、大校场G65、小龙湾G93等热门地块。
4、河西北G68流拍，无人报名，惨遭流拍，这也是本次土拍中唯一的一幅流拍地块。
5、河西南G70地块，经23轮竞价触顶最高限价，待摇号，成交总价17.8亿元，成交楼面价40487元/㎡，这也今天土拍中唯一一幅触顶地块。摇号时间确定为10月20日上午9点30分开始。
04，9月南京新房环比下跌，同比上涨
10月24日上午，国家统计局发布最新数据显示，9月南京新房价格环比下跌0.4%，同比上涨0.3%；二手房价格环比上涨0.1%，同比下降3.4%。
