今年楼市压力肯定不小，可见开发商们的效率都极高。
这个月第三批土拍的琶洲地块，上午拍地下午就有施工队进场。
琶洲南Tod也在不知不觉中启动了第二批推货......
5月第二批土拍的燕塘地块，已发声打造为广州第三座和樾府：
越天河！
Part.1
很多人关心琶洲南Tod对望的新港东项目，问能不能今年底入市？
我也猜测下： 可能未必，不排除明年才有大动作。
相对来说，也许天河和樾府还会快一些，毕竟海报都已经出来，开始发声了。
Part.2
琶洲片区一手住宅项目稀缺，目前在售的只有 琶洲南Tod ，面市就是王者级别，只能说能买到的都非凡人。
那新港东项目，应该是下一位接棒选手 ，下面聊聊她的大概情况：
新港东项目，即是琶洲西区AH040329地块，于今年7月广州第二批集中供地，被越秀成功拿下。
项目占地面积6857平，计容建筑面积34000㎡，容积率4.96，可售楼面价约3.3万/㎡。
新港东项目位于新港东路以南，海港花园以西，南侧临珠江黄埔涌，对岸为赤沙车辆段项目，西侧为法治大厦地块。
可以感受一下，新港东跟琶洲南的地理位置。
项目西望，能看到广州塔：
项目北望，琶洲阿里、腾讯、小米等科技天团总部近在咫尺：
项目距离磨碟沙地铁站仅约400米，8号、18号线就在家门口，有着所见即所得的确定性，属于当属正儿八经的琶洲豪门。
位置示意图
对比琶洲南Tod，新港东的地段会更优，估计会与对面的琶洲南Tod连成一片，相互补充。
琶洲南Tod推售建面约125-310㎡四至五房，售价9-13万/㎡，户型面积及总价跨度较大， 优势就是楼盘更大，有更漂亮的园林、商业和学校等配套。
Part.3
那与之对望的新港东项目，会推出什么产品呢？
基于近两年市场对大户型的极度偏爱，结合其不大的体量，预测会打造更纯粹高端产品， 面积段直奔200㎡以上而去。
好不容易找了点料，我建了模型给大家看看：
正南北向摆放是这样：
为更好地对望广州塔，项目打造了2栋南向板楼，28+1F。总共5条梯腿，将推 建面约226-250-267㎡三四房大平层户型 ，匹配了琶洲南一样的2T2配置。
这样看来，楼栋素质实在高，南北对流只是基本素质，同时有着对景观面宽的高追求，实在很期待她的惊艳亮相。 至于价格，很大可能在10w+以上 。
以上不确定是否最终版，读者朋友们仅作参考吧！
Part.4
另外扒到，琶洲南TOD月底要开示范区，预计同步开放建面约315㎡大户型，验资1000万的参观门槛。
详文：琶洲南TOD小户型，图纸搞到了！另4#九月底可开售.......
敲黑板！面积段较小的产品，光凭一份PPT就去化了上百亿。如今要推全盘最大的315㎡户型，才等来了实体营销中心和样板间，实在是不容易。
豪们都准备起来吧，给大家分享些路透图也好啊！
