一直以来，中国人爱买房是出了名的，只要凑够了首付款，就想着去贷款买房。买房除了自住和投资之外，还兼具结婚生子、子女教育、户籍落户等其他属性。所以，很多城市的房子总是非常抢手，有些开发商只要一推出新楼盘就宣告售罄，还有一些地区买房还要通过排队摇号才能获得。
而在进入到2022年之后，国内的楼市是越来越低迷。根据中指研究院的数据显示，2022年1~7月份，我国商品房销售面积为7.8亿平方米，同比下降23.1%，可以用“经营惨淡”来形容。与此同时，二手房市场也不容乐观，挂牌量突破10万套的城市已经有13个了，其中包含了重庆、武汉、青岛、成都、佛山、苏州、杭州、广州、沈阳、哈尔滨、郑州、济南、天津等各大城市的二手房。
现在问题来了，2022年，国内的房地产市场为何会持续低迷？为什么现在房子越来越难卖了？对此，我们认为主要有以下四个原因：
首先，人们的买房需求正在减少。受到疫情反复，以及各行各业不景气的影响，很多家庭的收入增长开始放缓，于是就放弃了购房的计划。根据央行的调查数据显示，多数受访者更倾向于储蓄存款，而不是投资和消费。
此外，国内城镇化率达到64%，未来上升空间十分有限。同时，大规模棚改拆迁变成旧改，之前拆迁居民拿着巨额补偿款到处购买房产的景象，也已经不复存在。而随着国内各地的房价下跌，这使得炒房者处于观望的状态。因为，投机炒房需求是买涨不买跌，房价越是上涨，越有购房需求，而房价越是下跌，就越没有人入市购房了。
再者，国内各城市房价实在太贵，当地老百姓买不起。资料显示，8月60个重点城市平均房价17593元/平米。·随便买上一套商品房至少要2-300万，而当地老百姓的月收入只有3-6000元。而像北上广深等一线城市的房价收入比更是离谱，分别为55、46、35、32，这意味着，当地老百姓就算是用尽一生的收入，也买不起一套房。在这种情况下，一旦投机炒房者退出，房子买不动就不难理解了。
再次，国内房子已经过剩了。资料显示，96%的中国家庭拥有1套房产，拥有2套以上房产的家庭达到41.5%。据专家估计国内空置房数量达到1亿套。而国内楼市在经历了20多年的上涨之后，各城市居民刚性需求已经趋于饱和。也就是说，该买房的人早已经拥有数套房产，而买不起房的人，面对这么高的房价，也不可能再出手购房了。
最后，国内年轻人的结婚率是越来越低。本来年轻人结婚买房可以带动房产销售，但从2013年到2021年，我国结婚率持续下降。资料显示，2013年我国结婚率为9.9‰，到2021年结婚率仅为5.4‰，几乎下降为8年前的一半。
而2022年国内结婚人数大概率还会下降。导致年轻人结婚率下降的原因主要是买房和养娃成本过高，生活压力过大等因素。而如果年轻人都不结婚了，那开发商建造的这么多商品房就肯定买不动了。
2022年国内楼市为何会持续低迷？主要原因是：1、国内居民收入增长放缓，大家购房意愿下降；2、各地房价太贵，当地居民买不起房；3、各城市的房产供应过剩，购房需求却在持续萎缩；4、年轻人结婚率持续下滑，大家都不结婚了，开发商的商品房就买不动。实际上，要解决当前楼市低迷状态并不难，只有把各地的房价降下来，让房价与当地居民收入挂钩，让更多的人能轻松买房，而不是要倾尽一生收入。
