很多人都认同，现在楼市已经告别了黄金时代，投资买房已经不再是理智的选择。说到这里，不免让人想到房产专家李迅雷说过的一句话：房价走平即亏钱，按照目前的平均房价1万元来计算，买一套100平米的房价就是100万，如果贷款70万，每个月月供就是4000左右，一年就是4.8万，换句话说，如果一年的涨幅少于这个数就是亏的。
另外，房子的供应量也超过了需求量，数量已经不是问题，那么未来人们一定是追求质量的，品质高的住宅还有流通性，还能升值，反之，有些房子可能就会砸在手里，再过10年20年，这3类房子会很难出手，建议提前了解。
第一类：公寓，说公寓不好可能有房产从业人员站出来反对，公寓可以自己住，也可以办公，还可以租给别人，说不能买公寓的都是不懂行业的人。的确，公寓可以商住两用，适合单身年轻群体，但是我们要了解完缺点再考虑要不要买。首先，公寓是不能落户的，这和住宅有本质的区别，孩子上不了学。
其次，居住成本高，商业水电，如果是纯居住就不太合适了。最后是交易税费高，先不说公寓能不能升值，光是过户的税费就已经很高了，这就导致公寓的流通性很弱，没人愿意接手。
第二类：物业服务差的小区，一个小区的质量好坏由开发商来决定，但是入住以后，影响小区居住舒适度的一定是物业，比如一条马路之隔的两个小区，小区甲物业费一块多，但是服务质量很好，业主归属感很强，而小区乙物业费5毛，每个月比前者省几十块钱，但是物业几乎没有存在感，可想而知业主遇到问题时是怎么解决的，由此两个小区的房价也差了数千元。
第三类：远郊的高层住宅，一般位置偏远的区域都是没有规划的，价格自然是优势，但人口流入很少，没有产业资源，空置率很高，未来很难有人接手，所以买房也不能一味的贪便宜。
