本文来源：时代周报 作者：赵佳琪
为了解决中心城区老年家庭住房困难问题，北京提出了给予试点项目、贷款优惠利率等具体举措。
2022年8月4日，北京住建委官方公众号“安居北京”发布消息称，今年在第二批次供地时，已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行试点。主要针对人群为名下无住房且无在途贷款的中心城区老年家庭（60周岁及以上）。
“考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限，为了切实解决老年家庭购房中的实际困难，经市政府批准，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。”北京住建委表示。
具体的政策支持包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。
同时，试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设，也兼顾其他年龄段市民居住需求，打造适合全龄居住的社区和住宅产品。
北京住建委表示，在特定区域，针对特定项目，给予符合条件的特定群体购房支持政策，是在保持房地产从严调控的基础上，精准实施的一项解决老年家庭养老购房困难的举措。“下一步，将在总结试点经验基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。”
针对于上述政策，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向时代周报记者表示，政策明确中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买试点项目时，将户口迁至试点项目所在地的，给予系列支持政策，有利于促进住房资源的优化配置和合理流动。
“出于多数老年人由于年龄原因贷款年限受限的角度，明确允许子女接力贷，在一定程度上减轻了试点项目交易的难度，助力老年群体住房改善的落地之举更加迅速、有效。”关荣雪说。
同时，市场亦有声音认为，该政策或许会对当前楼市环境产生影响。
但 IPG中国首席经济学家柏文喜表示，从目前政策面的解释来看，该政策是为了改善老年人的居住条件，并不是为了促进楼市回暖和刺激楼市。
58安居客房产研究院分院院长张波也向时代周报记者表示，从北京试点的全龄友好住宅的项目来看，针对的对象十分清晰就是老年人，同时为了规避风险，对于老年人买房也有相应的要求，即“无房且无在途贷款”，也就是说，这个政策由于有明确的人群定位，对于实际市场交易量的影响十分有限，因此并不会对当下市场形成过多影响。
“这3个项目在2022年4月就已经明确了特殊政策，共计3000套左右的房源，占2022年全年供应大约只有5%。也就是说，除非大范围扩大试点，否则对于市场基本没有影响。”中原地产首席分析师张大伟分析称，政策的核心是中心城区老年人外迁，中心城区是特指东西城，所以定向政策宽松的幅度非常小，只有少数人符合。整体看，北京房地产市场政策稳定，针对少数定向中心城区外迁人口的政策和房地产调控本身关系不大。
