问：工业用地如何转商业用地？
律师解答：
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为４０年。那么工业土地何如转商业用地呢？法律知识网小编为大家整理了以下内容，一起来了解一下吧。
一、土地法中明确规定改变用途的条款
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
二、改变用途的程序
１．写变更用途的申请，报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字。
２．然后拿着批复到规划部门办理规划变更。
３．和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金。
三、现在的情况
１．但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险。
２．所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让。
所以说按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
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