据悉，惠州降价楼盘的原备案价为14741元/㎡，直接大降到6800-7200元/㎡，价格近乎“腰斩”。这算是广东省打响了全国降房价的第一枪。网络上到处充斥着房价“腰斩”、“暴跌”、”特价房“、“买一送一”等等类似这样的标题和报道。曾几何时，房地产行业和房价牵动着亿万人的心，所以，用这样的标题和报道来博眼球，很容易增加关注度和阅读量，一些“写手”、“小编”自己爽了，毕竟关注度和阅读量上去了，如果这些人不是专业知识出了问题，那就是无耻了，虽然在短时间达到了一定的目的，结果对房地产市场和购房者产生了不良的影响。
就目前来看，并没有出现房价暴跌的城市，只能说从疫情开始，许多城市的房价确实受到了影响，同时政府也是出台了不同的政策抑制房价过高，所以有一部分城市的房价是有所降低，或者是减缓了涨的速度，但是关于暴跌这样的词汇，确实是显得不太严谨和正确，毕竟现在的房产市场还是前景不错的，房价跌的城市一般都是人口流失快、经济发展不好的城市，经济优秀的城市依然是有足够的人希望能够入手一套房，可能指标都还是要靠抢的状态。
经过这么多年的房地产行业发展，政府相关部门对于房地产市场调整已经很成熟了，因地制宜，灵活机动，根据房地产市场不断发生的变化，调整房地产产品销售价格。如果产品的销售价格已经远远低于产品本身的成本价，为了保证开发商和投资方的合法权益，政府部门也会适当的调整房屋销售价格。如果产品的销售价格特别高，损害了购房者的合法权益，这就会使得相关部门提出限制高房价的禁令。无论是限制房屋价格过高，还是限制房屋价格过低，从本质上来讲，这些行为都属于对市场的一种保障措施。
可以根据各个城市各个地方不断制定出台的相关政策，可以看出房地产市场趋于平稳，在稳房价、稳市场、稳民生、稳发展的主导思想下，未来房价出现大波动的概率基本没有，从房子的定价而言，房价是由成本加利润构成。成本中包含土地成本、建筑成本、税收等，随着人工、物价的不断上涨，生产成本也会越来越高，虽然房地产行业正在改变和突破，也许，在不久的将来智能化和机械化的研发和投入使用，成本会有所降低，不过可以断言，房子再便宜，也比白菜贵不是。
回归到现在的房地产市场，房价的高低还是由市场来决定，由市场的供求关系来决定的，说白一点，房子也是商品属性，房价不可能只升不跌，当房价远远高于其价值本身，房价就会掉下来，房价短期波动，成交量淡旺季之分，季度推盘量不同，开发商推盘计划差异，都会带来成交量的变化，短期涨跌的波动和成交量的多少也很正常。
有些项目开发商面临资金压力和资金链问题，有的项目面临竞品压力，也会进行价格策略，或者市场营销活动，正如有些人说的：这年头，哪个楼盘要是没有几套特价房，都不好意思让客户到现场看房。同时即便楼盘没有特价房，也要制造特价房噱头忽悠客户到现场看房；不论过程如何，能吸引或者忽悠人到售楼部，好像才是王道。这些风气也被写手和小编拿来“不懂行规”“不按行规”的应用，甚至，没有底线的运用。
所说房价的涨跌，撩拨着很多人的神经，不过，还是要有职业或者专业素养，讲出的言论要经得起推敲和验证，以及论证，有些话有些观点调侃一下不是不可以，当时出发点不对或者居心不良就是另外一回事了，还是要慎言慎行，做一个负责任的人！
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