作者：子非鱼
01 | 北方第一大省会官宣
北方第一大省会郑州最近正式官宣，零门槛落户。
近日，郑州市公安局发布了 《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见 (征求意见稿)》， 拟进一步放宽中心城区落户条件：
凡在中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，可在郑州申请落户。
有合法稳定的就业与住所，就可以落户，说白了就是梭哈了，直接零门槛落户。
这是今年首个全面零门槛落户的特大城市，也是至今全面放开落户的第三个特大城市（另外两个是昆明、大连）。
在去年统计局公布的超大城市和特大城市名单中，超大城市有上海、北京、深圳、广州、成都、天津共7个，城区人口均超过1000万。
特大城市有14个，分别是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、哈尔滨、郑州、昆明、大连，城区人口均超500万。
在2017年武汉率先打响人口争夺战以来，已经有不少中心城市直接打破了户籍藩篱，开启了零门槛落户。
算上郑州，目前已经有8个中心城市零门槛，另外7个分别是 昆明、石家庄、南昌、银川、福州、济南、大连，此外西安、武汉、成都、重庆等城市的落户门槛，也降到了最低。
甘肃全省零门槛，此外，四川、贵州、黑龙江、江西、吉林、云南、青海、宁夏、内蒙古、海南、广西、江苏、山东、河南，均提出放开除主要城市之外的所有地区落户门槛。
郑州为何在此时选择放开落户？
其背后应该有两个考虑，第一是抢人，充实人口，与武汉角逐，争夺中部人口第一城宝座。第二是托底楼市。
02 | 对标武汉，争夺中部人口第一城宝座
郑州过去几年发展迅猛，人口也在快速增加，早在2019年就冲破了千万。
去年公布第七次人口普查数据时，郑州从2010年至2020年十年间，人口增长了397.4万，增量位居全国第五，仅次于深圳、广州、成都、西安。
平均每年增加近40万人。
在这一增量助攻下，郑州的人口超越了武汉，顺利登上了中部人口第一城宝座。
但屁股还没坐热，武汉市公安局在2021年5月披露了一组数据：
截至今年5月底，在武汉市公安机关登记的流动人口总数为515.6万人，其中居住半年以上的人口达425.5万人， 较“七普”时净增105.5万人，常住人口达到1351.5万。
武汉是在告诉所有人，第七次普查时期，由于处在疫情期间，当时有不少人撤离了武汉，导致武汉的七普数据被低估，才被郑州超越。
疫情结束之后，武汉人口回归，到2021年5月武汉的常住人口已经达到了1351.5万人，超过了郑州，再次回归中部第一。
由于这次疫情导致的数据误差，最终造成了武汉2021年120人口增量的美丽误差。
事实上，扣除疫情后人口快速回归的影响，武汉去年真实的常住人口增量应该在20万左右。
不管如何，以2021年年末数据来看，武汉依旧以1364.9万常住人口，稳稳当当坐在中部人口第一城的宝座之上，比郑州多90.7万人。
数据：各城市统计局
人最失落的，不是从没有得到，而是失而复得。
面对武汉的反超，郑州当然需要加大抢人力度，来进一步夯实自己的人口基数。这些年，郑州不断获得中央的政策利好加持，底气越来越足，武汉有的郑州有，武汉没有的头衔，郑州还有，比如中欧班列枢纽头衔。
6月份，郑州“米”字型高铁网络正式建成，成为国内第一个已经实现“米”字型高铁网的枢纽城市。武汉还需要两三年的时间，才能建成。
曾经对于武汉，郑州只能仰视，现在郑州在很多指标方面，已经超越了武汉。
尽管综合实力与武汉仍有不小差距，但随着距离来劲，郑州在面对武汉时，早已经不是当年的小迷弟，而是想着怎么超越。
GDP难说，但人口可以奋力一搏。
更何况，人口是生产的第一要素。在人口即将在“十四五”期间转向的大背景下，谁能够抓住人口红利的尾巴，谁就能在未来的经济、产业角逐中获得更好的优势。
03 | 托底楼市
当下的郑州，是最需要托底楼市的城市之一，因为它面临的难题非常棘手，包括销量不振、房价持续下跌，库存高企，问题楼市霸榜。
销量方面：
郑州在今年3月份率全国之先发布了系统性托底楼市方案，并且创下了多个“首个”，比如首个“认房又认贷”的城市，首个全面重启货币棚改的城市等。
但效果不到1个月，3月初发布措施，当月销量有所恢复，但到4月份又重新回到了萧条状态。
克而瑞最新数据显示，郑州8月份新房成交面积环比下跌26%，同比下跌22%。
房价方面：
郑州整体均价过去已经下跌了4年，今年依旧继续下跌。郑州是目前统计局纳入统计的70个大中城市中的34个二手房价格至少跌回三四年前的城市之一。
数据来源：国家统计局
库存与去化周期方面：
随着去年房地产行情转向，所有的城市库存都在积压，去化周期不断拉长。过往的问题不断暴露。
克而瑞披露的最新数据显示，郑州目前的新房狭义库存量1223万平方米，要想全部卖完，需要23.8个月，远超12个月安全警戒线。
至于问题楼盘霸榜一事，由于比较敏感，就不多说。
总而言之，面对诸多问题缠绕的郑州楼市，想要解决，只有一条路，多卖房。
多卖房，才能去库存，才能缓解房价下跌压力。同时，多卖房，房企才能有回款，才能有实力去解决停摆项目。
要多卖房，一方面打开限购桎梏，另一方面则需要吸引更多的外地人前来。
所以，零门槛落户就来了。
