央行发布的9月份金融统计数据，大家应该都看到了吧。社融、信贷新增，均全面超预期。而全社会贷款额猛增，毫无意外地，还是基建和制造业投资在撑着。9月超1.5万亿元基建项目密集开工，挖掘机指标大幅回暖。
华创宏观张瑜团队预计，1-9月，房地产累计增速为-8%。信号很明确，问题依然没变，在居民端，地产和消费，还是毫无起色。
从公布的数据来看，9月份居民房贷同比少增1211亿元，连续10个月少增，创近7年同期新低。而且，大家现在非但不买房不消费，还更加喜欢存钱了，9月份，居民存款同比增加3230亿元，依旧一路走高，今年前9个月住户存款增加了13.21万亿元。
当然，提前还房贷的也不少。尤其是5.88%高利率购房的大冤种，今年都在扎堆提前还房贷。仅以北京为例，北京青年报报道，8月份的时候，北京的很多银行网点，提前还贷的业务大幅提升。
另外，10月10日，看看新闻报道，有记者调查显示，从7月份就开始的提前还贷潮仍在持续。提前还贷，意味着银行损失利润，所以银行自然要站出来阻挠。于是奇葩的一幕就出现了：有的大行从十一之后开始调整还款安排，手机银行还款限额、超额需要排队等待审批。一句话，银行在增加提前还款难度，其目的就是让贷款人知难而退。
居民买房信心低迷，市场整体成交量失色，房价毫无悬念也跟着下跌。中指研究院数据显示，9月份百城新房、二手房环比均下跌。新房环比下跌0.02%，已连续3个月下跌，二手房环比下跌0.13%，已连续5个月下跌。其中百城二手房价格环比下跌的城市有71个。尤其是哈尔滨、昆明、南宁等20个城市，新房和二手房价格“双降”。
另外从易居研究员发布的数据来看，7、8、9三个月，全国主要30城，成交量均有不同程度下滑。但表现在房价上，却依然坚挺。8月份全国商品房均价，更是诡异上涨至10499元/平。
为什么会出现这样的结果？原因很简单，现在的一二线热点城市房价，主要是有钱人在撑着——今年下半年以来，北上广深杭、天津、成都、南京等头部城市，大平层、豪宅的成交量均出现大幅攀升。尤其是深圳和上海，3000万以上豪宅，更是出一套没一套，富豪扫房，就如同买白菜一般。
对于这种现象，我早就谈过自己的看法，中国房地产市场最可怕之处就是： 高收入人群大量投资房地产，在不断拉高房价。结果就是普通刚需购房者，不得不为高房价买单。正因为有这些“食利阶层”的存在，所以才造就了，一部分人的资本利得，远远超过了全体人民的劳动所得的现象。
另外，从目前的形势看，今年的金九银十也指定要泡汤了——房企9月份的销售数据，未能实质性扭转下滑趋势，10月份，当然也不能有太高的期望。
归根结底是因为，今年以来，受新房交付和土地滞销等因素影响，居民对房地产未来收益预期产生了极大的不确定性。这一切，都变相严重影响了市场信心。直白地说，民间对于楼市的安全感几乎丧失殆尽。
老百姓没兴趣买房，开发商房子卖不掉，资金收不回来，自然没有拿地的欲望。最终这些情况，都会传导到地方的财政收入上。
一二线大城市，底子厚，有人口增量、地理位置、产业集群等优势，还能吸引开发商和购房者前去拿地和购房。反观三四线城市和全国更多的低能级城市，市场成交量、价格、房企拿地积极性、土地出让金收入、房地产投资等指标，均降至冰点了。
怎么办？
办法只有一个，积极鼓励农民进城购房。所以我们看到，今年以来，很多镇、县都在声嘶力竭地卖房。据澎湃新闻梳理统计，截止到9月末，全国有至少有25个城市发布了鼓励农民进城买房的措施。
从已出台的措施来看，大家所用的招数虽有不同，但本质上都是在发放各种“大礼包”，以让农民感觉到“实惠”：比如给补贴，给税费减免，给购房奖励，可享受户口迁移、子女就近入学（含转学）、养老保险、医疗保险等城区人口同等政策。
比如吉林省吉林市，农民进城购房，90平米以下每套补贴6000元，90平米以上每套补贴1万元。湖北黄冈补贴1万元。安徽潜山提出，对自愿退出宅基地，进城购房者，补贴5万元。长春每平米补贴200元。
值得一提的是，有些开发商为了吸引农民购房，更是推出了“农产品换房”的活动。
很多城市的算盘打得叮当响，是典型的“全都要”：既要化解房地产市场下行的压力，又要挖掘农民购房潜力去库存，还要“以房留人”，缓解当地城镇化率不足的状况。
实话实说，把救楼市和去库存的希望寄托在农民身上，这个办法靠谱吗？
从市场的反馈来看，对于各地发放的“大礼包”，农民其实并不买账。市场普遍认为，很多地方发放的补贴，本质上和“劳斯莱斯5元优惠券”无异。
个人认为，各地鼓励措施出尽，但农民仍然不为所动，更深层次的原因有4个：
第一，农民的工资收入和房价严重不匹配。
县城房价虽然在全国垫底，但经历过去这一轮飙升，也要八九千元一平。而且县城普遍都是大户型，120平起步，购买这样一套房子，总价至少也要一百万。首付款加上乱七八糟的费用，买一套房子至少要准备35万的现金。
农民一年的工资有多少？官方数据，我国有6亿人月工资不足1000元，这些人基本上都在农村。即使是按照农村人均工资的中位数，也不超过2000元，人均一年连3万块都挣不到。即便一年能挣5万，也不代表能剩5万，在农村，人情往来的开销其实是非常大的。在我老家，一年的红白喜事，竟然要花掉15000-20000元。
第二，县城的房子，其实农民也看不上。
5年前，农村的年轻人结婚，丈母娘都要求必须是“农村一套+县城一套”。但是现在市场行情不一样了，丈母娘的标准提高了很多。最次也要在市一级的城市买房，普标是在省会城市买房，有投资潜力。当丈母娘都开始谈房产投资的时候，其实就意味着县城已经迎来了衰退的拐点。
对于县城里的房子，我爸其实看得挺通透的。他不止一次跟我说，老家县城的房子根本不可能有未来，理由很简单，住着压抑，生活成本还高。房间里连身子都转不过来，伸个懒腰都可能碰天花板，窗外是钢铁森林和灰蒙蒙的天空，这样的房子住着能健康吗？
另外，县城里的年轻人基本上都跑光了，学生和老人占多数。除了逢年过节，有点人气，其实时间都是死气沉沉。而且县城最根本的问题是，房子严重过剩，且空置率极高，保守估计也有四五成。
县城里有像样的产业吗？更没有，刚毕业的大学生回到县城老家，想找个像样的公司都难。有点学历的，基本上都扎堆跑去考公考研了。
县城的薪资更是低到土里了，保安1200，收银服务员1500，服装厂踩缝纫机2500，需要从早忙到晚。也有高工资的，在建筑工地当工人，小工一天160，大工一天270，但是一个月最多也就干20天，因为还要忙农活，参加红白喜事。就这活，也不是谁都能干的，前提是你得有技术，能吃苦。
第三，这两年县城的楼市肉眼可见地下行，且问题楼盘层出不穷。农民那点信心，早就丧失殆尽了。
媒体报道，过去这一年三四线城市的很多楼盘都在大放价甩货，一年前卖12000的楼盘，现在只要七八千，直降四五千。但老百姓好像通了气似的，开发商越降，他们越不买。叠加，很多小县城的楼盘停工率高发，很多买房四五年的人都没能如愿拿到房子，负面消息蔓延，这更直接劝退了很多有购房意向的买房人。
第四，现在很多城市推出的鼓励农民进城买房的措施，其实都有“口惠而实不至”的意思。
一则，补贴相对于房价而言，简直是杯水车薪；二则，有些鼓励农民进城买房的举措，实际上还暗藏玄机。比如农民自愿退宅基地进城购房给补偿5万元，这种政策很显然功利性太明显，而且完全不给农民留后路。
还是那句话，为了打破楼市销售僵局而鼓励农民进城购房，这种做法，不仅没诚意，而且本末倒置了。在不食人间烟火的专家眼里，庞大的农民群体，是三四线城市、县城楼市最强有力的支撑。但我们必须清醒地认识到，农民进城购房不是单纯一个人、更不是单纯为了为住房而住房的问题，他们都有家有口，在城市购房必要在城市有赖以生存的工作和生存的技能，否则进城之后，还是呆不住。再者说，鼓励农民进城购房安家，还会给农村带来诸多发展“后遗症”，比如不利于稳定农业生产等。
正如农民日报所言，想要“以房引人”“以房留人”，就必须充分保障农民的权益，给农民留足后路。尤其是农民在农村享有的宅基地使用权、集体收益分配权、农村土地承包权，这都是农民的命根子，不能因为在城市买了房，就放弃了。有老房子可住，有地可种，有粮可收，这是农民的后路，也是社会的后路，一定要留好了。
退休市民回乡居住，从没有被要求必须放弃城市户口和城里的住房。“二选一”的选择题，城市居民不需要做，农民也不应该面对。
