有盘入市，有盘动工，江北西区最近好热闹。
房叔踩盘获悉，位于金石二路的 逸江澜庭 ，计划 9 月底或国庆 正式对外 开放营销中心 和 样板房 ， 首推5号楼 ，目前户型图已流出。
值得一提的是，逸江澜庭正对面的新盘 百汇御园 也有大动作，于 近期全面动工建设 。
要知道，项目最早公布备案信息要追溯到2017年，地块围挡已超两年，如今终于进入实质性施工阶段。
|周边航拍图
那么，两个纯新盘具体进展如何呢？
01、 逸江澜庭
首先，我们先来了解即将营开的 逸江澜庭。
据悉，项目 背后的开发企业正是惠州市冠昌置业有限公司，曾开发麦地的 冠昌铂金时代。
|项目售楼部
项目属于小金口金鸡、柏岗村民委员会村企合作项目，占地面积约29842.5㎡，总建筑面积约131178.93㎡， 主要建设7栋楼 ， 总户数约804户 。
|项目效果图
据销售介绍， 目前 营销中心仅对内开放 ， 预计本月底或国庆正式对外开放售楼部和 样板间 ，届时将 同步开盘5号楼 ，两梯四户， 户型建面约95-120㎡的3-4房 。
价格方面，据销售透露，可参考周边房价， 预计吹风价1.1万/㎡左右 ， 毛坯发售 。
|项目现状图
从现场来看，项目 进展相当神速， 所有栋楼均有楼体冒出。
|项目现状图
其中，首推的5号楼、以及3、6号楼已封顶，8号楼也即将封顶 。
|项目5号楼现状图
首推的5号楼有两个户型，分别为95㎡、120㎡，户型图如下：
A1户型：建面约95平的2+1房2厅2卫
该户型 为传统的竖厅设计， 每层有两户，主阳台望金石二路，或伴有噪音、灰尘影响。
从户型图来看，厨房台面为L型设计，一侧连接着生活阳台，可放置洗衣机等。
卧室方面，主次卧分布在两厅一侧，动静效果较好，且主卧为套间设计，更加兼顾私密性，提高舒适度。
|95平户型图
B1户型：建面约120平的3+1房2厅2卫
该户型 为传统的横厅设计， 每层同样有两户，阳台望小区园林。
从户型图可见， 为双阳台配置，主阳台和景观阳台，联通餐客厅，形成南北对流，采光、通风性较好。
但进门为入户花园和次卧，卧室分布在客餐厅两侧，不能实现动静分区。
|120平户型图
02、 百汇御园
逸江澜庭正对面的百汇御园，地块围挡近两年半，终于迎来动工了。
|项目工地大门
百汇御园 为 小金口街道金鸡村民居委会村企合作开发项目，由 百汇集团 开发建设，总投资约24.8亿元。
项目占地面积约84291㎡，建筑面积约366800㎡ （其中：金鸡村民委员会占地面积16777.6㎡，建筑面积67899㎡） ， 主要建设17栋商住楼 ，及其他配套设施和地下室停车库。
|备案信息
值得一提的是，百汇御园将配套建设 1所12班制的幼儿园 ，占地面积约3600㎡，建筑面积约3200㎡，总投资3000万元。
|备案信息
据现场工程概况牌显示， 项目开工时间为2022年8月 ，也就是说，项目于近期正式开工建设。
|项目信息
从航拍图来看，工地内 两台大型吊机在作业， 靠近金石二路的地面水泥浇筑已完成， 部分地基已打好 。
|项目航拍图
而内侧的地块进展较慢，多台挖掘机正在对地面的杂草等附着物进行清理。
|项目航拍图
事实上，早在2020年3月，房叔走访项目，发现彼时 地块就已围挡，草木已基本清理完毕，但未见大型施工机器进场。
对比即将开卖的逸江澜庭来看，项目仍未有楼体冒出，建设进度十分缓慢。
|2020年3月项目航拍图
项目效果图同步曝光：
|项目效果图
03、 周边配套、房价
两大纯新盘区位较为优越，地处大江北西区，但目前配套还处于空洞状态，周边多为物流园区、或是自建房。
只不过，两大项目紧邻金石二路，道路畅通，前往江北CBD的通勤时间较快，车程约13分钟 （来源：百度地图） ，可同享市中心的医疗、商业、教育等配套。
|江北西区航拍图
房价方面，紧邻两大项目的宝悦豪庭，备案均价约1.3万/㎡，折后毛坯约1.1万/㎡起。
不远处还有泰丰千湾汇、方直星图园等在售楼盘，目前均释放购房折扣，例如方直星图园送两成首付，优惠力度较大。
|即将开卖的 逸江澜庭
逸江澜庭、 百汇御园的到来 ， 将给江北西区再添新鲜血液，相信在以后，可以给购房者带来更多的选择，值得期待。
至于江北西区，目前整体 房价约1.1万/平， 在楼市寒冬下，大家觉得房价还会更低吗？
最后，房叔在此祝大家中秋节快乐！
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