爆料King每周都会同步一些新房市场数据，好多粉丝后台留言表示不能理解房价的涨涨跌跌，背后的逻辑到底是什么？想要看更全面的房价和成交数据，8月上海楼市成绩单出炉！
二手房市场
成交量环比波动，同比增长
8月上海二手住宅一共成交19496套， 环比减少2.88%，同比增加8.12% 。数据显示，与去年同期相比，8月二手房成交量较去年同期提高，同比为连续第二个月增长，其中 上海 、深圳、长沙等超七成城市本月 成交量超过去年同期 。
上海二手房成交环比情况
从成交量来看，目前楼市依然处于调整期内，7月有冲高之势，但更多的是之前积压的需求被开闸放水， 尚且不确定6月之前的需求是否已经释放完？ 所以往年楼市旺季“金九银十”的数据就很能说明问题， “2万套” 或许是未来楼市复苏的分水岭。
上海房价同比逆势增长，环比平稳波动
8月全国重点城市二手房价格指数同比下跌，跌幅较上月扩大，其中除北京、 上海 房价同比 小幅上涨 外，大部分城市价格均同比下跌。
全国重点城市二手房房价指数
从成交量环比数据来看 ，8月 没有明显缩量 。量在价先，价格上涨没有基础，自去年7月调整后，房价快速上涨势头得到遏制。今年的房价趋势，可以称得上是 “一路平坦”。
上海二手房成交环比情况
成交量不足限制了二手房的房价波动，另一方面，新房会分流一部分购房者，新房的限价以及市场出现“倒挂”的情形，都成为了牵制二手房价格上涨的工具。
新房市场
最新数据显示 ：8月份上海全市共成交新房10013套 ，环比下降5%， 同比增长22% 。新增供应11566套，环比增长13%。
2022年前个8月， 供应套数53334套，同比增长18%。 前8月的累计供应套数同比增长，今年入市的项目已经超过去年，市场上供应量充足。
成交四个特点
● 90-110平的占比增加较为显著，达到49%，较去年增加了9个百分点
● 600万以上的占比显著增加，共增加了14个百分点
● 1000万以上的占比增加了7个百分点
● 外郊环间成交4660套，占全市总成交量的47%，成交均价55180元/平，同比增长16%，各环线间涨幅最大
总结：
8月政策面持续释放利好，迎来今年第三次房贷利率下调，引导大家进行住房消费的信号明显。但也要看清目前楼市还是处于调整周期内，短期的成交量充分释放不代表楼市具备连续大涨的动力。就目前市场心态和表现来看，9月成交很有可能保持当前成交量，价格则延续盘整走势。
另外值得注意的是，两个房地产重要指数，二手房成交量和成交价格，一二线城市几乎都是逆势增长，对于购房者的启示更多，除了在考虑房子的居住属性外，很多朋友会关注升值潜力，但是有没有人关注过房子的“抗跌”能力，这和城市、区域都有关系，希望能给你一定的参考。
