房地产税是近两年频繁出现的热词，为什么一定要出台房地产税，央媒曾经这样评价，房地产税能抑制炒房行为，不会影响只有一套房的刚需，它是一种持有环节上的税种，像之前限购限售限贷这些措施，也是抑制炒房行为的一种，但也没能阻挡房价上涨，房地产税就不同了，它可以增加炒房客的持有成本，迫使手握多套房的抛售，将房源释放出来，让真正有需求的人可以买到房子。
当然，房地产税最主要的目的并不是为了降房价，而是增加地方收入， 要知道目前大部分城市对于土地收入的依赖太高，要改变这一现状，出台房产税就很有必要了，虽说全国普及还需要一定的时间，但是在热门城市试点已经是板上钉钉的事情了。为了避免误伤刚需群体，财税专家张学诞提出免征面积。
比如已经试点的上海，把人均免征标准设定在60平米，税率按照阶梯式征收，最低0.2%，最高1.2%，一家三口的免征面积就是180平，这个面积已经足够了，既保证了居住需求，又不会提高持房成本。
反观那些手握多套房的炒房客，以及住着大平层、别墅的富人，因为他们尽管只有一套房子，但是面积也超过了人均60平，超出的部分要交税。假如你有一套面积300平的大房子，减去180平的免征面积，剩下120平按照1.2%的税率计算，那就是1.44万，这个税率可不低了，每年多出1万多的成本。
房产税无疑是改变炒房客对房价的预期，以前持房成本几乎为零，房子越多资产越多，但是房产税出现后，房子越多，累赘越大，房价涨幅也在收缩，两头挤压之下，很难有盈利空间。
而且这种税不像房东税，可以想办法转移到买家身上，在楼市火热期，一套房子加价几万块，买家或许还能接受，但是现在的行情，买家不跟你降价就不错了，他们也知道炒房客着急出售，所以转移成本的操作很难实现。
