最近，我星球里关于房子的提问明显多了起来。
有一线城市两套房，纠结如何优化资产配置的朋友；
有三线城市新房快交房，但是老房子孩子上学更方便，因此犹豫如何取舍的朋友；
有身在很特殊的旅游城市工资水平一般却不得不忍受旅游城市高房价的朋友……
每个人有各自不同的具体情况。
但总体上，大家犹豫、纠结的点其实都在于，当下迷雾重重，看不清、看不懂。
房子，不再是共识了。
房子不再是共识了，其实我们已经写了好几年。
之前大家不知道什么是分化时代，只听过没见过。
而现在，有人发现房子入手竟然下跌了，有人老家的房子挂了很久竟然找不到买家，身边很多人开始纠结要不要把持有的房子卖一卖了……
我们才真正看见了分化时代。
分化时代房子不是不能买，而是要更慎重地买。尽可能地剥离噪音，找出对家庭最关键的几点，风险在哪里自己是否可以兜底想清楚。
我不想用单纯的“只能买一线的核心资产”类似这样的话术盖棺定论。毕竟房子仍然是我们要住要生活的地方，毕竟房子里有我们无法剥离的情感。
比如我自己，目前仍然持有西安的一套20多年房龄的老房子，我爷爷留给我的。
从资产配置角度说，我可能应该尽快卖掉它。
但是情感上我无法接受，这是我结婚前的家，我从小到大的家。亲人都没了，只有这个房子承载我无处安放的情感。
所以我目前仍然持有。
最坏的打算，就是不好卖、房价下跌、没人接盘。但是因为它在我总资产中占比并不高，且我已经定义它为“情感消费”了，那上面这些我都可以接受。
所以房子，是非常个性化的事情。每个家庭，都有每个家庭的最优决策，也要想清楚自己最坏的打算，能不能承受得起。
下面再分享一个星球里关于房子的问答。
知识星球提问：
小沫，您好。
想问一下厦门的房子值得买吗？
现在岛内比较便宜的房子价格是4.5万一平的样子，贵的八，九，十万一平。岛外房价也需要两万多到五万多。哪怕在岛外买一个离岛内近一点，旁边基础设施比较完善，感觉还不错的，都得三万多一平，厦门六七十平的两房比较少，所以差不多一套还可以的房子拿下的话得两三百万。
虽然能拿得出来这个钱（总的购房资金可以有三百万左右），三百万在厦门可以买岛外一套60平-90平左右的房子（可以是新房，或者次新房），岛内60平左右的老破小。
我们俩个都觉得很不值，感觉三百万都可以去上海广州买了。
而且厦门经济一般，工资水平不高，年轻人比较少，年纪稍大的有钱人比较多。不过确实节奏慢，生活成本没那么高，生活得比较舒适，很适合生活。
厦门房租也便宜，岛内思明区中山街旁算中心地带比较好的小区，一百三十多平，市场价买卖需要1000万，但是租金只需要七八千。岛外海沧区（离岛内最近的区，开车进岛最近只需要十几分钟，远的地方半个小时左右），租七八十平的估计三四千左右差不多。
个人情况：
我们虽然已经结婚，但是还没有孩子，准备明年生。我们不排斥租房住，租房唯一担心的问题是房东临时卖房，会住的不够稳定，其他的还好。
不想买的原因：
1、厦门虽然离家近（开车一个多小时），但是考虑到后面的发展，还没有确定留在这里。
2、感觉厦门房价有点虚高，怕买在最高点，后面还不好出手，当接盘侠。
3、在目前这种经济形势下，最少要给出去大几十万一百多万，感觉不怎么稳妥。
4、哪怕把一百万放银行，一年的利息都够我们在这里租一个不错的房子了。
想买的原因：
1、我们都想有一个俩个人的小空间，布置得很温馨，变成我们想要的样子。
2、稳定一点，节省一些精力，心力，可以发展其他的副业（比如：他喜欢养乌龟，养乌龟需要稳定的环境）。
3、生了孩子希望能有一个比较稳定的环境（想过租房子签5年合同），租房子会有一些不确定因素（比如房东卖房）让你临时搬家，这样会很累。
4、也许未来会涨一点，有点投资价值。
最后，厦门现在房价降了一点点，但是不多，三百万左右点房子，房东愿意降几万。厦门现在的情况下，目前的房子值得入手吗？我们这样的情况，有必要在厦门买房吗？
小沫回答：
你好，厦门是个比较特殊的地方。
厦门是旅游城市，旅游城市如果除了旅游业，其他产业以传统产业为主，那城市特色就是工资低、消费高，比如青岛。
厦门还附带了个一线房价。因为岛内面积实在是太小了，而福建人又特别富有，然后这些富有的福建富人，又都有在厦门岛内买房的执念，好的教育医疗资源也都密集地分布在岛内。
看你讲开车一个多小时到家，那应该也是福建人？那应该比我更加了解、理解这种福建人想要在厦门岛内买房的念想。
这就导致，厦门岛内的房子价格，是全中国乃至全世界的福建富人在推动。所以虽然厦门经济一般，但是房价真的是直逼北上广。
隔壁省的广州，都没这待遇。整个广东省，经济发展并不均衡，靠两个一线城市拉着，县域经济很弱。不像福建，藏富于民。
这点跟浙江很像。
这几年我走过了浙江很多县甚至村，因为普遍富裕，大家又喜欢回老家买房，导致甚至一个不起眼的村子，都房价惊人，能达到1.8万一平！有的县，在这两年调控的背景下，核心资产又完成翻倍上涨。
价格就是被全国各地做生意赚了钱回来置业的人买高的。福建叠加上富人都想在厦门买房的执念，岛内房子稀缺性可想而知。
但是稀缺归稀缺，能不能撑得起现在这么高的价格，还是有待商榷。
浙江和福建，都是人们商业头脑特别发达的地区。这就导致热钱会迅速加杠杆冲进有利可图的地方。我记得厦门前两年排查违规经营贷什么的进入房市的，查出来比北上广都多不少。
所以这里面政c风险就比较大。如果整体宽松，可能还能让房价慢慢等等经济发展。但是倘若整体仍从严，加上今年各种暴雷，去杠杆带来的回调风险就比较高了。
看历史上数据，比如浙江如杭州、宁波、温州等主要城市房地产市场，在2008-2013年，有一轮过度投机炒作，到2020年才缓过来，中间这几座城市房价涨幅是跑输大盘的，甚至低于很多四线城市涨幅。因为之前太高了，提前兑现了涨幅。
具体到你们小家的决策。
个人觉得，目前最大的不确定性，是你们并没有确定要留在这里发展。
如果用掉了首贷资格，后面再去到一个认房又认贷的城市，那可太不划算了，损失太大了。房产买卖的摩擦损失，经济的、精力的，可能并不比租房搬家来的少。
2020年的时候，我们小家也因为想省精力做了个买房决策。
但是这个决策的基石是，小城市房子消耗的资金很少，我们还能拿到一些购房的补贴，并且我们早就有了贷款记录所以也无所谓，小城市当时也不存在楼市杠杆过度的风险。这才做了这个决策。
就是完全当个消费决策，我又大概率判断它能保值增值。
但是你们显然不是这样情况。
如果为了你给出的前3点原因，去给后面倘若想换常居地埋下这么大个雷，我觉得可能并不划算。
并且精力可能也没省下来。且你说了你是不介意租房的，我觉得那倒不如多谈几个房东看看，找个相对靠谱的签长租，最大程度规避掉这个风险。
第4点可能会涨一点，我个人觉得以厦门岛内的稀缺性，长期持有是没有问题的，但是短期动荡谁也说不好。
就比如2010年杭州房价就奔上2万了，然后后面阴跌的5年。再之后就是这些年这轮过热的暴涨了。后面虽然大概率不会有这样轰轰烈烈的暴涨了，但是如果产业升级等发展跟上，支撑起房价长期看可能也不是大问题。
但问题就在于这个长期，如果不确定长久定居，可能是拿不住，也卖不在好价位的。
岛外分化比较厉害，我觉得当下倘若买岛外反而是要小心，要细细筛选的。很多地方有可能前期靠概念、靠发展预期炒起来，导致价格虚高，能不能兑现这个概念、预期，很关键。
