作者 ：瓜片
来源：楼市黄大大
救市是门技术活。时间越早，尺度越大，未必效果越好。
比如郑州，又是救市19条，又是给老乡发房票，至今仍然回温无望。
成都，几乎是强二线城市里最晚出手的一个，力度也不算大，那效果如何呢？
5月16日，放宽无房家庭认定，近郊区（市）县购房不计套数
5月31日，放宽购房资格和限售年限，二孩家庭多张房票
如今，新政即将满月。 成都，真的火了！
成都楼市迎来历史性时刻。
二手房月成交突破1.5万套，站上了 近7年的单月最高！比新房足足多出3000多套！
来源：好好选房
6月24日，成都单日成交破千，足足1052套二手房，谁看了不说一声“可怕”。就这水平，顶得上南京半周，厦门半个月！
按照这个势头，6月成都二手房成交量，很可能会是“恐怖”的1.7万套。
5月31日，成都松绑限售政策，证满2年或者合同备案满3年后可转让，一大批次新房获准入市交易。
新政后一周，绿软件新上房源高达13471套。到了今天，这个数字是144180套 （已勾选商品房&普通住宅）。
这一波放松，很多人都不看好，认为引发了炒房客集体抛盘，导致二手房挂牌量激增。
但他们忘了， 一切不谈去化速度的高库存，都是耍流氓。若按1.7万套/月的速度去化，14万套二手房，也只够卖8个月而已。
更何况，在这14.4万套二手房源里，楼龄在10年以内、最受欢迎的次新三房，只有2万套而已 ，够不够卖都还不好说呢。
其实，看看成都的二手房数据就会发现，自打去年12月成交量破万，成都二手房算是“站起来了”。最近4个月的成交，都能稳定在1.2万套以上。
起初，看房的人越来越多，成交量稳步上升，是以价换量的结果。
有人涨价吗？当然有。
克而瑞数据显示，6月成都二手房挂牌均价18478元/㎡，比5月上浮约12.7%。
每次有新政发布，总有业主艺高人胆大，一心挂高价。
特别是网红板块的网红小区。有同行说，金融城和大源的次新业主心态很强，甚至敢于跳涨。
当然了，大部分业主卖房，还是为了置换。
绿软件搞了个“房东急售”策划，里面那些房源基本都是因为业主置换。
诸葛找房数据也显示，过去24小时里，降价房源有1000多套，涨价房源仅100多套 ，对比再明显不过了。
不过，随着高性价比笋盘逐渐被消化，想要买到同样品质的房子，只能接受更高的价格了。
业主发现房子越来越好卖了，自然也会选择涨价。
过往经验告诉我们， 每一个火热的二手房市场，都将释放一群喜提房票的改善业主。
接下来，这群人将冲进售楼处，为新房市场注入一波购买力。
5月，成都新房价格涨幅，蝉联70城第一。
从数据上来看，成都6月新房成交刚过万套。放在全国当然很高，跟自己比低位运行，远没有二手房成交热闹。
但成都新房的精彩之处就在于，哪怕市场整体平淡， 总有那么几个网红盘，隔三差五冒出来“炸场子”。
一般购房者避之不及的爆雷房企，在成都，收获了爱和鼓励。
4月，曾被列为“重点风险项目”的恒大天府半岛 ，据说报名人数过万，最后3000多人抢1000多套房，整体中签率约33%，社保时长达到84个月（7年）之久，创下了16.8亿的销售额。
许老板：听我说谢谢你……
5月，新鸿基悦城 开放报名，蜂拥而入的打新者，直接把住建局系统挤崩了。社保要60个月（5年）起步，据说 有超过10万人报名。2022年成都高考生也才6万多。
恒大均价1.25万/㎡，新鸿基单价不过万，但被抢的不只是刚需盘。总价500万+的麓湖生态城 ，照样三倍熔断，照样开盘卖完。
最近一周，成都市场又喜提两个“日光盘”。
中建天府公馆二期，1654套房，5008人摇号，开盘售罄。 华侨城滨江壹号，1386套房，4204人摇号，开盘即清。光这两个项目，就卖掉了超过3000套新房。
平心而论，这些项目之所以被疯抢，有个很重要的原因是 倒挂，有几千到一万多的剪刀差。 摇到就赚到，躺赚几十到上百万，闭眼摇就对了。
但是！之所以能够形成倒挂机制，有个很重要的原因，是本身地段足够优秀，基本都在5+2范围内，二手房才有涨价空间。
另外，新房市场好不好，开发商是个风向标，主要看两个数据。一个是拿证，一个是拿地。
先说拿证。前几个月捂盘不敢卖的开发商，也开始大量拿证推货了。5月领取预售证64张，其中有40张是“516”新政松绑后取的。
再说拿地。首轮土拍成都50宗地块里，44宗成交，22宗溢价成交，在22个城市里处于中上水平。
最近二轮供地的规则和地块名单也出来了。中心城区清水限价全面破万，3万限价地块，也从第一轮的3宗，增加到这一次的11宗。中心五区除成华外，最高清水限价都破3万。
如此一来，不光是把利润留给了开发商，还把涨价预期留给了周边二手业主。
都等着土拍热度起来之后，涨价卖房呢。
十几年前，不想一辈子蜗居大城市的年轻人们，带着对美好生活的向往，开始逃离北上广。
见识过都市热闹繁华，老家肯定是回不去了。“润”哪儿好呢？
这个时候，原本是提醒他们不要贪图安逸的“少不入川”，反而成了一本现成的《躺平指南》。麻将、熊猫、茶馆、川菜，火锅、美女、酒吧、奢牌，总有你的菜。
于是，在短短十年间，近600万人涌入，相当于多出了一个贵州省会贵阳。
成都也超越广深，成为中国人口第四城，也是第四个常住人口破2000万的城市，前三名都是直辖市：北京、上海和重庆。
成都对外地人才的吸引力不言而喻，但安逸之都也因此变得越来越卷，越来越多人习惯了996，加班成了家常便饭。而当他们握着辛苦赚来的钱，想要在成都安个家，却发现——
房价涨得太快了！
特别是2016年之后，与水平面呈45度角，房价拉成了一条直线，陡峭得让人心惊。
虽说成都是上车门槛最低的强二线城市之一，上车总价124万，比西安、无锡、合肥、青岛、天津、佛山、济南等城市都要低。
但这个价格，基本只能从二圈层找起了，甚至要“下沉”到三圈层，也就是远郊区。
短短几年间，一圈层套均总价已经从不到200万，飙升至350万。天府新区150万以下的新房几乎绝迹。
有人早就意识到了高新南的价值，却发现英雄所见略同，同场摇号的人也太多了。等着等着5年过去了，即便能摇到，也已经给不起首付……
至于成都怎么选，其实特别简单，都写在限购规则里了 。
不要偏离南和东，不要离开5+2。
向南向东（分先后），是成都的主要发展方向。就像成都地铁1号线，北到韦家碾，南至南极。
五大中心城区是“老成都”，也是成都配套最为成熟的区域。
外地游客熟悉的春熙路、武侯祠、宽窄巷子、杜甫草堂都在这里。特别是青羊，是成都教育皇冠上，最耀眼的一颗明珠，学区房NO.1。
高新区和天府新区是“新成都”。高新西区“偏离”了东和南，不是很主流。
从高新南区资格可以买全城，就能看出这里最值钱。原因很简单，高新区是成都 高新科技 产业中心和金融中心，汇聚了最高精尖的人才， 还有很多政府机构搬到这里。
天府新区是未来的产业高地，规划新增500万人口，可以说是成都乃至整个四川省的重点工程。
不过呢，天府新实在太大了，它的面积比中心五区+高新南还大，很难说未来有多少产业和配套才能将其填满，所以坑也比较多 。选盘的时候不要离开天府大道。
其余地段，除非有硬性住房需求，不然不建议碰。
楼市分化，就是这么无情。 即便是强二线城市，若生在非主流区域，还不如三四线城市好地段吃得开。
能吃肉的只有少数，有些片区，甚至连汤都喝不到一口。
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