日前，成都市举行2023重点片区城市价值推介暨合作协议签约活动，现场推介双流区、龙泉驿区、新津区、郫都区、新都区等16个区（市）县的20个集中赋能重点片区城市价值，并进行合作项目的集中签约。可以预见，未来一段时间，这20个重点片区将成为各个区域的重点供地板块。
10月18日，第81届世界科幻大会将在位于郫都区清水河高新技术产业走廊的菁蓉湖畔开幕，主会场就是新建成的振翅欲飞的“星云状”成都科学馆。
近年来，郫都区秉持“以会促产、以产兴城”理念，加快郫都区清水河高新技术产业走廊区域产业功能、基础设施、生活配套项目落地和建设，一座宜居宜业的产业新城正逐渐成型成势。
成都科学馆效果图，图源世界科幻大会官网
世界科幻大会主场
郫都区发展桥头堡
清水河高新技术产业走廊是成都市“三个做优做强”24个重点片区之一，整合城西清水河沿线产业区，由郫都菁蓉湖片、高新西区清水河两岸产业带和温江永宁北片组成，三方共建，总体规划面积约42.2平方公里。
基于与成都高新区的协同联动，郫都区前期划定5.96平方公里，以先进制造业为核心功能、科幻为特色功能、宜居宜业为基本功能，建设清水河高新技术产业走廊成都科幻中心。
而在郫都区的发展规划中，清水河高新技术产业走廊占据着举足轻重的地位。据郫都区国土空间规划（2021-2035年）草案，郫都区划定了“一网两片护田园，一核一廊促发展”的总体格局。其中一核为科创新城，一廊为清水河科学技术产业走廊。正如规划图所示，清水河高新技术产业走廊是郫都区产业发展空间最充分的区域。
郫都中心城区则规划出“一核三心、一廊两轴”的城市格局。其中一核为科创新城极核，主要打造创新极核与服务极核；一廊为清水河科创发展走廊，将以清水河为轴线，打造引领西部电子信息产业发展的科技创新“黄金水岸”。
从区位来看，清水河高新技术产业走廊成都科幻中心是近年来郫都重点发展的城市新区，该区域既能够共享部分郫都老城的生活配套，又可以携手高新西区共同发展高新技术产业。
从产业来看，区域位于万亿级的电子信息产业功能区，围绕京东方等链主企业，布局了20余家生态链企业，片区及周边已聚集起华为智算中心、国家超高清视频产业基地、全球最大单体数字摄影棚等项目。
成都智算中心，图源天府郫都
同时清水河高新技术产业走廊成都科幻中心还是全国双创示范基地重点区域，周边聚集了电子科大、西南交大等大中专院校20所、在校师生25万余人，将为产业发展提供强大的智力和人才支持，目前已落地启迪之星创客公园等项目。
借着举办世界科幻大会的契机，郫都区制定出台科幻产业扶持政策，发展科幻创作、研发、设备、会展、文旅产业，推动电子信息产业与科幻产业深度融合、协同发展。
重点项目预计2025年全面建成
生活配套加速落地
据郫都区公布的资料显示，清水河高新技术产业走廊成都科幻中心将落地实施27个重点项目，总投资约320亿元，预计2025年全面建成。
其中11个核心功能项目，包括在菁蓉湖周边已落地的成都智算中心（一期）、国盾融合创新中心（一期）、 四威科创基地、东材科技成都创新中心及生产基地等项目，未来区域还将进一步布局人工智能、空天信息、大数据和科技金融等产业。产业项目的落地，将为区域源源不断地导入产业人口。此外，还有基础功能项目9个，包括科创大道、太清路南延线等在建项目，以及成都科学馆、世界科幻公园、科创体育创新园等7个特色功能项目。
区域内各项生活配套也正在加速落地。其中最引人注目的还是菁蓉湖生态公园，公园占地面积约455亩，水域面积约260亩，湖面被6米宽的环湖骑游绿道环绕，成都科学馆、喜来登酒店等配套设施沿湖分布。目前菁蓉湖生态公园正升级改造为约1314亩的世界科幻公园，面积大幅提升，建成后将成为区域重要的生态资源。
菁蓉湖生态公园效果图，图源郫都发布
此外，菁蓉湖旁边还有占地面积700余亩的清水河生态艺术公园，由活水公园、听水公园、戏水公园、品水公园和闻香公园五大主题组成，是郫都区最大的人工湿地公园。
交通方面，区域内路网基本成型，已开通有轨电车蓉2号线，以及成都地铁远期规划的12号线穿境而过，交通便捷。教育方面，区域内已建成成都市泡桐树小学(蜀都分校)、德源小学、成都石室蜀都中学、成都市郫都区华爱学校等学校，全龄段教育资源齐全。此外，区域周边还有郫都区人民医院、郫都区体育中心体育馆、成都佛罗伦萨小镇等城市配套。
成都市郫都区华爱学校，图源学校官网
21宗1154亩土地将于
2024-2025年陆续供应
清水河高新技术产业走廊重点片区已供用地3514.51亩，2023年暂无经营性用地供应计划，2024-2025年拟供应21宗共计1154亩土地。其中，住宅类用地18宗，共1048亩；商业用地3宗，共106亩。
预计将于2024年供应的土地中，1号、2号、3号、4号地块是距离菁蓉湖最近的住宅用地。地块用地面积大小适中，容积率均为2.0，距离菁蓉湖湖岸均在500米以内，可打造真正的的湖景大宅。
此外，地块周边有有轨电车蓉2号线大禹东路站、红展东路站两个站点，均在步行范围内；有成都市泡桐树小学(蜀都分校)、成都石室蜀都中学、成都市郫都区华爱学校等学校，生活较为便捷。
从区域市场来看，自2021年以来，郫都区清水河高新技术产业走廊已成交4宗涉宅用地。区域主要在售楼盘有源昌幸福里、菁蓉滨湖湾、万科菁蓉都会等，户型建面约96-145㎡不等，在售参考价为10247-15292元/㎡不等。未来两年区域供地节奏的加快，将促进区域连片开发，持续提升片区的市场声量和影响力。
预计随着第81届世界科幻大会的举办，和区域内重点项目建设的加速落地，未来郫都区清水河高新技术产业走廊将成为郫都区的重要产业发展轴线，清水河高新技术产业走廊成都科幻中心也将成为郫都区的发展极核。
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