最近的数据显示，国内房地产市场正在面临严峻挑战。自从2021年下半年开始，房价不断下跌，利好消息的出现对市场带来的积极作用也受到了限制。
国内房价下跌的原因主要有三个：首先是现在房地产市场已进入调整期，失去了赚钱效应，导致投资者不再看好市场，选择退出。
第二，疫情影响各行业不景气，许多人的收入大幅下滑或失业，无力购买房产。第三，城镇化进程及老龄化社会的到来，刚需购买房产的人数日益减少。早在几年前，李嘉诚就预测到了房地产市场的调整趋势，认为未来5年内市场将迎来大洗牌，因此炒房客应该谨慎。
对于家庭仅拥有一套房产的人而言，即使房价大调整，影响也会较小，因为房子本身的用途就是自住而非投机。我国41.5%的城镇家庭拥有两套房，而如今可能要面对三大难题。
难题一：持房成本会越来越高
首先，当前全球新冠疫情继续对劳动力市场产生重大影响，全球工作时间出现逆差，劳动力市场复苏预测下调。同时，疫情期间线下实体经济受到严重冲击，商业营业额出现断崖式下降。
这些因素导致许多人的收入减少，面临着偿还房贷的压力越来越大。另外，一些房屋使用成本费用的持续增长会极大地降低房产的租赁回报率，进一步削弱投资者的购买房产的动力。此外，随着政策的调整以及市场的变化，物业、暖气等相关费用的上涨趋势也很难得到有效控制。
对于投资者来说，他们必须认真考虑到这些成本因素，结合实际情况做出合理的投资决策。为了降低此类费用的支出，房产投资者还可以通过精细管理和选购位置优越的房产等方式，提高自己的收益水平并保护自己的投资利益。
最后，由于土地财政收入减少，未来国内会扩大房产税试点城市范围，越来越多的城市可能会开征房产税。这一系列因素使得拥有多套房产的家庭持房成本越来越高。因此，对于拥有多套房产的家庭而言，需要认真考虑实际情况，做出理性的投资决策。
难题二：房子要想变现会很难
目前，全国各地的二手房市场挂牌量呈现出快速上升的趋势。这主要是因为一些炒房者不看好未来的房地产市场，因此想在当前房价高位的情况下，将房子抛售出去。
同时，经历了长达3年的疫情之后，居民对于购房也越来越谨慎，买房热情在迅速下降。预计随着时间的推移，炒房者们越想变现就越会面临困难，因为越往后，市场的不确定性越大，预期涨幅可能越小，导致卖房变得更加艰难。
总之，当前二手房市场的挂牌量上升，反映了市场主体对于房地产市场总之，当前二手房市场的挂牌量上升，反映了市场主体对于房地产市场的普遍担忧和谨慎态度。从投资者角度来看，他们面临着政策变化、市场风险等不确定因素，需要更加谨慎地进行投资决策。同时，由于调控政策的影响，房屋交易周期可能会增长，卖家挂牌后需要更长时间才能完成交易，这也让部分投资者选择等待更好的机会。
从另一个角度来看，二手房市场的挂牌量上升也反映了市场需要更加理性和透明的交易环境。通过引入更多的市场主体，挤出不合规的中介和炒房客，有助于提高市场竞争力和透明度，从而保障市场利益。
难题三：房子越来越租不出去
随着城市化的不断发展和经济的日益增长，大量人口涌入更为繁荣发达的城市，导致三四线城市人口流出的现象越来越普遍。这种人口流动现象不仅对三四线城市的经济发展产生影响，同时也对当地房地产市场产生了巨大影响，使得房屋租赁变得越来越困难。对于拥有多套房产的家庭来说，他们将面临着越来越大的租房困难。
此外，近年来一二线城市不断推出保障性租赁房和公租房计划，这些租赁资源也将进一步分流市场需求。对于初入职场的大学生和外来务工人员而言，他们可以通过申请保障性租赁房来解决居住问题。总的来说，当前房地产市场形势不明朗，投资者需要谨慎规划自己的资金配置，选择适当时机进行买卖操作，并应该认真考虑实际情况，做出理性的投资决策。
结语
李嘉诚的预言或许可能会成真，但是无论如何，我们还是要谨慎看待炒房行为，避免被其套牢。
