今年以来，小编发现五大新城的新房价格正在悄悄涨价。
无论是房价位列五大新城头部的松江新城，潜力股青浦新城，嘉定新城非核心区域的菊园，再到房价洼地奉贤新城和临港新城，都有不同程度涨幅。
在五大新城最新一批出让的土地名单中，多个新城的房地联动价也是再创新高，其中奉贤新城某地的联动价高达5.3万/㎡，明年部分新城的房价或出现 井喷式上涨！
奉贤新城这波涨的有点猛
稀缺的市区新盘房价上涨可以理解，但刚需置业扎堆的五大新城居然也开始涨，购房者置业门槛增加。
在当前五大新城中，松江新城的整体均价最高，此前认购的首创禧瑞云庭和 中骏璟荟均价高达5.8万/㎡。
在今年第三批集中供地中，多个新城房地联动价纷纷突破“天花板”，创下各自新高。这也意味着明年，这些板块入市新盘价格将上涨。
对比后发现，除了临港新片区，其他新城有地块的房地联动价都出现一定程度涨幅，当然房价上涨有多重因素影响，例如地块的容积率，位置、自持等。
松江新城本次出让的两幅地块房地联动价5.85-6.05万/平，价格比之前有小幅上涨。
青浦新城第三批将要入市的地块距离地铁更远，价格不降反升，上升幅度还不小，其中青浦区夏阳街道种畜场河西侧08-11地块房地联动价为4.5万/平，而在第三批认购的首创禧瑞云启，位于17号线青浦新城地铁站1公里范围内，均价才4.2万/平。
下半年盘古项目也预计入市，房地联动价同样4.2万/平，这或将是低价上车青浦新城的最后机会，当然竞争也更大，或将再现千人摇，高分购房者的新战场。
位于中央商务区的盘古项目，可以说是占据了整个青浦新城最为核心的片区。并且，项目直线距离17号线仅约300米。
嘉定本批次上线宅地中，南门和菊园的新房价格并未有涨幅，不过嘉定新城核心区有块商住办综合地块，倒是值得期待，位于11号线嘉定新城站东侧，将被打造成为嘉定新城60万方的中央商务区，被称为嘉定版的“天空之城”。 【 具体可点击查看 】
被称为洼地的奉贤，这次出让的位于奉贤新城两块地均出现大幅度上涨，区域新盘价格天花板由4.2万上涨至5.3万/㎡，刷新奉贤新城新房价格纪录，领先青浦和嘉定新城。
奉贤新城08单元06-02这块地容积率1.2，上海之鱼旁，打造低密湖景别墅产品的概率较大，那么5万+的均价对于本地改善购房者或许能接受。
抓紧时间上车五大新城！
那么五大新城该如何选择呢？
从去年集中认购至今，五大新城供应量最大的是临港新城，约1.8万套，目前还有很多存量房在续销，奉贤新城紧随其后，近5千套，同样也是非核心位置的存量房居多。
青浦新城供应量最少，区域内新盘基本上逢开必触发积分，入围分基本都在60分上下，适合积分高的刚改购房者。
奉贤新城则新房市场两极分化明显，南桥核心，上海之鱼附近，产品力只要不是太拉胯的项目都不愁卖，如金海壹品、保利明玥霞光和银河丽湾刷出了70+的高分，拥有堪比大虹桥的热度。
此外，其他非核心区域的新盘，基本就是认购结束进入续销阶段，无需积分直接买。
松江新城片区虽然拥有良好的生态环境和配套，但是距离市区远，从打新的角度来看，劝退了一波购房者，加上仅有一条拥挤常年占据上海地铁线前三的9号线，使得愿意来松江新城置业的购房者更少了。更多的还是愿意买在泗泾和九亭。
临港就更不用说了，供应量真的太多了，基本上想买哪买哪，不看积分，自住的购房者建议优选102片区，成熟度较高。而考虑发展潜力，103顶尖科学家社区和105金融区都有很大潜力，未来还有两港快选、南枫线等多条市域线通过。
总结：
有些城市在抛售，而有些城市依然坚挺，很多网友说要看人口，的确没错，但其实逻辑要比这个复杂的多，不如说人口的分布，年龄段的分布，人群的分布，人口也包含了很多指数，上海毋庸置疑是高尖人才分布的密集地区，五大新城也一定程度缓解了老城区的常住人口压力，不是吗？
