几年前有位权威专家这样评价楼市：在泡沫中狂欢的日子不多了，每个人都要做好泡沫破灭的准备。很多人不以为然，楼市一片欣欣向荣的景象，大家都沉浸其中，哪里会有泡沫。然而日本楼市崩盘的前车之鉴还历历在目，楼市有没有泡沫不能一厢情愿，而是有依据可循的。首先从房价和居民收入作比较，如果看国际上的标准，房价收入比应该在5-6之间，这是合理水平，假如你一年的收入是10万，那么一套房子的价格应该是50万到60万左右。
而现实情况是，去年全国人均可支配收入是3.2万，平均房价是1.1万左右，一套100平的房子是110万，那么需要30多年才能够买得起。对比一下国际标准，房价已经高的离谱了。其次是看房子的租售比，假如你在三线城市花了100万买一套房子，然后租出去，每个月租金1000元，那么需要80多年才能够收回成本，很显然，房子已经失去了投资价值。第三，居民杠杆率，有数据显示，我国城镇家庭75%的资产都在房子上，房贷规模高达38万亿，贷款买房的有2亿家庭，4亿个房奴。
从这三点分析，楼市泡沫已经是板上钉钉的事了，那为什么今年要做好准备呢?因为有3个信号已经越来越明显。第一是房价开始普跌，这在以往几十年的楼市发展中都非常罕见，重点监测的70个大中城市中，竟然有48个是下跌的，其他22个城市有平稳的，也有微涨的。
第二，居民收入缩水，本以为今年楼市能够回暖，但疫情却一直反复，很多企业经营困难，利润缩水，不得不降薪裁员，结果就是普通人收入缩水，还要应对生活上的各种开支，在这种情况下谁还有心情买房。
第三，二手房挂牌量激增，数十个热门城市的二手房挂牌量突破10万套，众多炒房客着急变现，也意味着房子不好卖了，现在的价格购房者已经接受不了，所以要降价抛售，挤出泡沫。
