现在一提到房子，很多人第一时间想到的就是“房价太高买不起”、“房企暴雷太多不敢买”、“房价不稳怎么买”。确实，从98年房改到2017年的“房住不炒”的定调。不得不成持续了20年的房地产热潮已经逐渐褪去。闭眼买房都升值的年代已经一去不复返了。理性购房、合理分配资产已经成为了当下的主旋律。那么，2022年下半年的楼市又会怎样？
1、房价稳中有升
进入7月份，大部分房企基本上完成了半年的任务冲刺而进入了平销期。这个时候往往不会有太多的促销政策，相反为了利润以往的优惠可能也会被收回。房价进入了上涨期。另外，从过往经历来看，每次出手救市后都会带来房价反弹。不完全统计，全国累计救市政策松绑460多次。下半年可能还会有利好政策出台。
2、住房需求依然紧张
目前我国存量住房大概3.8亿套，人均4套。看似过剩。但实际上有一半以上的住房集中在三四线城市和农村。大城市住房依旧紧张。为了立足城市，没房的要买房，有房的想换房。这个需求随着人口的流入只会增加不会减少。
3、分化现象
首先，我国地大物博，城市分化现象由来已久。房价涨幅差距也非常大。所以不能用平均数据来看待每个独立的市场。其次，同一个城市也有好坏地段之分。什么是好？什么是坏？可能每个人的答案都不一样。其实，好与坏的本质不是当下所见而是未来可见。一个发展中的地段在若干年后兑现了相应的配套设施，那么这就是一个好地段。最后，目前市场中主要购房群体已经不是刚需客户，而是改善性客户。所以，会发现老旧住房，楼梯房、单体楼，很难卖出去。手里的卖不动而想买的又在涨。这样无形间就产生了财富差。所以，尽量不要购买老旧的二手房。
4、贷款从宽松到收紧
低息贷款是一种金融资源，既然是资源就不可能无限量供应，只能是谁先抢到、谁获利。很多人都知道资产的收入是大于劳动收入的，所以他们早早的购房，有的甚至购买很多套。房产增值部分和租金已经可以实现财务自由。但是如果人人都这样，国家负担势必增大。所以低息自然也就不会长久。
5、国企、央企成为市场的中流砥柱
2021年楼市政策收紧，房地产商的资金链面临着严峻的考验，众多民营房企先后暴雷，目前还有很多民营的房企仍在边缘徘徊，相对来说，国企和央企开发商对市场的预判会更加精准，还能享受金融政策的倾斜，将会成为购房者买房时的首选。
6、住房公积金的支持力度加大
公积金贷款利率低于商业贷款，不过由于公积金贷款审批较慢，不利于开发商快速回款，所以在楼市上行时期，大多数楼盘不接受公积金贷款的方式。如今楼市下行，为了提升购房意愿，公积金的纾困方式花招不断。除了降低公积金贷款的首付比例和提高个人公积金的贷款额度外，还有“一人购房全家帮”的新政策引起社会各界的关注。下半年公积金贷款政策将会越来越有利于购房者，建议有买房计划的人，可以提前缴纳住房公积金，以便享受到更多的政策福利。
从短期来看，楼市恢复是事实，就算现在还没有完全恢复，各种政策也会不断刺激到恢复为止。对于真正有需求的购房者来说，今年是难得的好机会。房地产就是实体经济，涉及钢筋水泥，瓷砖玻璃，家电家具等几十个行业，全国有无数人以房地产为生计，包括政府也仰赖于此。所以，为了推动经济恢复增长，一定不会忽略刺激楼市增长。
