往期问答收录在“买房的大师兄”微信公众号，关注看更多问答
具体买房问题请私信提问
1、问：大师兄，付费咨询，我是这样的情况，我和老公呢，一人一套房子，但是我们处于离婚的状态，我老公在笋岗那边有一套小房子，30多平的，现在要是卖掉能卖180万，没有欠款，我的在鸿翔花园两房值700万，欠款150万，明年上一年级，目前学位一般，所以想买个学位和投资兼顾的房子。如果卖一套，想买八卦岭的鹏基公寓，也考虑那个鹏盛村，可能鹏基公寓价格比较高一些，但是可以博拆迁，有点纠结。如果两套都卖掉，可以买个总价1500万的房子，最近去看了科技园的润府一期，去香蜜湖看了侨香村，合正香蜜原著，石厦看了宝生。老师有什么建议？
回复：八卦岭当初炒得多凶，现在跌得就有多惨，以八卦岭宿舍（鹏基公寓）、旭飞花园、鹏盛村、翠馨居、鹏益花园、意馨居小户型为代表，炒作两点，第一、荔园小学八卦岭校区和荔园实验学校初中部双名校落地八卦岭，第二、八卦岭片区的产业升级大饼及八卦岭宿舍的棚改意向征集。如今大学区、名校集团化的风吹来，外加单身宿舍、单身公寓不限购，棚改搁置，把这几个小区的价格按在地上摩擦。其中八卦岭宿舍最高成交价超过15万单价，今年最低成交单价才5.7万，已经不是腰斩了，是膝斩了，目前市场价在7万单价。
鹏盛村在八卦一路，不建议你考虑，都是做餐饮的，环境脏乱差，毫无居住体验，可以用高层农民房来形容，高层住宅未来也拆不掉。
鹏基公寓也叫八卦岭宿舍，楼梯房，目前在棚改意向征集阶段，但是7000多户的棚改，又是小户型，可想而知难度有多大，周期有多长。未来改完又全是小户型，不敢想象！
未来这两所学校成绩如何，不太看好，虽然有名校师资力量，但片区都是小户型宿舍楼，生源得不到保障。
所以更建议你把两套一起卖掉，无论是科技园也好，香蜜湖也好，上学和自住都不错。石厦片区都是一房两房居多，不太适合买大户型的房子，宝生虽然新，但实际容积率非常高，居住品质没有那么好！
2、问：大师兄，华侨城四海华亭这个盘怎么样？有没有其他推荐？
回复：四海华庭是龙华上车盘，500万买个三房两卫，优点就是便宜，缺点就比较多，周围目前都是农民房和工业区，环境很一般不过，不过旁边的龙华第三工业区已经规划旧改，由海岸集团操刀，打造继南山，沙井，福田之后的第四座海岸城龙华海岸城，同时还有6块住宅用地供应，还会配建一所九年一贯制学校，但是这个饼什么时候能实现不好说。
如果考虑三房一卫加点预算可以看看深业颐樾府三房，龙誉花园三房，二手看看上塘的特发和平里，壹城中心。
3、问：大师兄好，龙岗新生的仙田外国语附近的阳光香格里，桑泰龙樾，颐翠名庭怎么看？我在附近上班，自住大一点。
回答：新生这边配套有点差，不过这两年这附近新盘非常多，慢慢的人气也会起来。在这里买不如加点钱去龙岗中心城或者大运买，不管是配套还是保值未来置换都会好很多。如果还是打算买这里，看看阳光香格里的四房，很实用的四房，总价不高！
4、问：大师兄你好，最近在看中熙君南山和万科蛇口公馆，总价差不太多，怎么选？
答：感谢付费咨询，中熙君南山胜在楼龄非常新，学位带南海中学，89三房两卫刚刚好，在1100万这个级别兼顾到了学位，居住，所以受关注度很高，但这个盘未来没有增量了。不过我更看好万科蛇口公馆的未来，毕竟蛇口学校迟早要升级的，并且万科蛇口公馆部分户型还能看海景，更有稀缺性，深圳湾是深圳平层的天花板，对周边的住宅也会有带动！
5、问：大师兄，现在住在宝安石岩，在这边开餐饮，手上有260万，明年小孩要上一年级，之前看了石岩的宏发世纪城的107平毛坯3+1房，638万，感觉有点不值，大师兄有没有什么推荐？
回答：宏发世纪城算石岩的标杆楼盘了，107平做3+1房，小区又大又新，购买的基本都是本地工作生活的。如果你没那么在意学位，买这个盘自己工作生活都很方便。不过这个总价可以再砍一砍。如果追求比较好的学校，建议还是往南山看一看，不过需要牺牲通勤时间和居住面积，700-800的小三房可以看看豪方天际，带南山实验园丁学校，深云村2+1房，带中科院先进实验学校。如果选大两房，就比较多选择了，前海的诺德，鼎太，带南海中学学位，对学位追求非常高可以考虑麒麟花园！
以上内容来自“买房的大师兄”微信公众号~
