近期，武清区河西务镇瓦屋村6套闲置住宅出租项目在天津农村产权交易所顺利成交，总面积438.46平方米，成交总价120万元，租期20年，受让方为天津市东泰昊瑞民宿管理有限公司。
为有效推动发展农文旅产业，瓦屋村集体经济组织通过民主决策，决定结合乡村振兴的总体规划要求和村集体发展现状，盘活利用闲置宅基地和闲置住宅资产，发展民宿产业。该村6户村民的自愿将闲置住宅委托给村股份经济合作社，由股份经济合作社统一对外出租，由有经验、有能力的运营团队承租并进行装修、改造、翻建等，打造休闲民宿。
按照《天津市关于加快推进农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的指导意见》（津农委〔2022〕4号）的有关要求，以及天津农村产权交易所搭建的“要素整合、要素流转、要素资本化”三级市场服务体系，在一级市场——要素整合阶段，有意向流转闲置住宅的6户农户，与瓦屋村股份经济合作社签署委托流转合同，委托村集体以出租方式盘活利用其闲置住宅。在二级市场——要素流转阶段，瓦屋村股份经济合作社将闲置住宅在天津农交所公开挂牌，交易方式为出租，年限为20年，交易完成后由农交所出具交易鉴证书。在三级市场——要素资本化阶段，以交易鉴证书为权属依据，农交所将根据项目实际情况，与银行等金融机构探索合作，为投资人“量身定做”贷款产品，解决社会资本在项目经营中的资金问题，盘活闲置住宅的金融属性。
下一步，天津农村产权交易所将进一步丰富闲置宅基地和闲置住宅盘活利用形式，提升闲置宅基地和闲置住宅流转交易规模，为乡村振兴示范村建设做出贡献。
