近日，上海二手房9月的数据出炉了。
9月二手房成交量不增反跌 成交约1.8万套
上海链家近期发布的报告显示，9月二手房 成交约1.8万套，环比下降约5% ； 9月二手房 挂牌价约6.56万/㎡，环比上升约0.38% 。
总的来说，9月上海二手房成交 表现一般 ，市场仍处于中性状态，市场情绪一般。
毕竟今年上海二手房的总成交量还不足去年的50%，而且预计成交量不超过18万套，不足去年的7成。
9月二手房挂牌量增加 老破小房源超75%
与买家的不温不火不同，卖家这边可是热情十足！链家数据显示， 9月二手房挂牌量约2.75万套，环比上升约8.2%。
复工之后，某中介网站的挂牌房源数量一直在增加。原因有三方面：
第一、核验价有所松动，可对外展现的房源更多了；
第二、新房市场仍保持较强的吸引力，仍有不少置换客户卖房打新；
第三、多项楼市政策刺激，市场信心被提振。
尤其是9月30日出台的个税优惠政策，让挂牌量一下 冲到了约2.77万套的高位 。
新增挂牌房源的房龄有三大变化：
1、2000年以前的老小区房源挂牌更多了；
2、2000年-2010年的小区房源占比减少；
3、2010年以后次新房仍是供应稀缺品！
从数据可以看出，老破小的抛盘量正在增加，买家在这一细分市场有足够的议价空间。外环内次新房仍是稀缺品，价格更为坚挺！
哪些二手房源在成交？
从成交房源的总价段看 ，我们发现：
1、总价在1000万左右，甚至2000万以上的成交房源，依然处于高位，甚至比去年火热的7月成交量还要高， 高端改善仍具备旺盛的购买力 。
2、 总价300万以下的房源，成交量滑落 ，虽然有新政刺激，但观望情绪依然浓厚。
从成交类型来看 ，下半年以来 改善型需求逐步增加 ，今年前三季度， 建面70-110㎡以及140㎡以上的房源占比较去年增加。
从成交区域来看 ，9月份板块销量TOP5分别为南桥新城、周康、嘉定主城区、金山新城和泗泾。今年前三季度，板块销量TOP5分别为南桥新城、周康、嘉定主城区、金山新城和惠南。
最后，是给当下购房者的一些置业建议：
1、二手房要多挑多看，敢于议价，但不要过于追求低价，合适自己的才是最重要的；
2、二套的朋友可以不用太着急，接下来可能还会有利好政策出台，大家可以再等等；
3、能买新房，就去打新。
