恒大债权人正陆续通过出售抵押资产收回欠款。 近日，中国恒大发布公告称，公司已接到资产接管人通知，所涉及的质押标的资产，即直接持有该项目的相关附属公司股权及公司间负债， 被资产接管人以约6.369亿美元出售。
此次出售所得款项将用于偿还恒大在该项目的财务义务， 恒大方面预计该项目将录得约7.7亿美元的亏损。
该等资产为位于香港元朗的一块拟用于住宅的未开发土地。
交易将亏损7.7亿美元
据悉，早在今年1月底，恒大就曾披露香港元朗地块的情况，称该地块作为抵押资产从债权人处取得了5.2亿美元的融资。因恒大未能偿付到期债务，债权人按照合同约定委任接管人接管了该项目。
在今年3月22日晚召开的中国恒大债权人电话会议上，恒大非执行董事梁森林透露，公司正在与接管人协商，计划通过公开、公正方式，以合理的市场价格出售项目资产，以最大化保障各方权益。资产出售后的剩余价值将优先用于境外运营。
该地块位于香港元朗的和生围项目，是恒大集团在2019年以47.5亿港元从恒基地产手中购入。根据规定，恒大方面需要先更改规划，再更改地契、补地价后，才可申请发展。
恒大在该项目的前期投入不菲。在补完地价之后， 恒大在该项目的总成本已超过89亿港元。 在2021年8月份，恒大曾在市场上为该项目寻找买家，当时的意向价约80亿港元。据知情人士透露， 该项目已被橡树资本接管。
资料显示，该项目总占地约223.25万平方英尺，其中与米埔保育区相连的逾51万平方英尺将会被修复为湿地生态区，与住宅发展地盘相隔。用作建设房屋的逾172.23万平方英尺地盘，总可建楼面约89.3万平方英尺。
李嘉诚“抄底”恒大落空？
除了元朗地块外，恒大在香港的另一处资产处置也受到外界关注，那就是位于湾仔的恒大中心。
该处资产同样在2021年8月时传出对外出售的消息，彼时意向价格高达105亿港元，但未能成功。
今年7月，该项资产再度摆上货架， 不过市场估值较上述意向价缩水15亿港元，至约90亿港元。
7月28日，有市场消息称， 李嘉诚家族旗下长实集团确认，公司已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心项目”。
公开资料显示， 这栋海景地标建筑前身为“美国万通大厦”，占地2138.8平方米，总计26层，为中国恒大间接全资附属公司于2015年以125亿港元的价格从华人置业间接全资附属公司手中购入，是彼时创下香港最高买卖纪录的商厦，后改名为“中国恒大中心”。
9月份，第一财经记者了解到，第一太平戴维斯正在代理出售香港恒大中心，截标日期为2022年10月31日。 目前尚无该项目出售成功的消息。
实际上，长实集团近一年正在中国香港和内地不断增加投资。此次试图购买中国恒大中心对于长实集团来说，似乎是次“抄底”行为。
除此之外，2021年，长实集团通过不同渠道斥资173.8亿港元在中国香港买入4幅土地，增加了约15.46万平方米楼面面积可供开发。
今年5月，李嘉诚更是自2012年后时隔十年再次出现在内地土拍市场。在广州白云区的白云空港大道地块的竞拍中，李嘉诚旗下的和记黄埔也参与了竞标，但最终并没有竞得。
据早前公布的一份清单，长实集团在中国内地仍持有的物业市值达1261.6亿元，分布在北京、广州、上海、长沙、南京、成都、大连等地，其中可供发展的物业市值为315.73亿元。
不断出售豪宅及资产抵债
另据港媒报道，恒大创办人许家印早前所抵押的三幢山顶布力径的别墅， 有一幢已遭中国建设银行(亚洲)接管，而另外两幢亦已抵押至财务公司。
报道指，被建行亚洲接管的，是山顶布力径10号B座，实用面积约5,000平方呎， 市值约7亿元。
该别墅由「源讯有限公司」，谭海军为董事，由离岸公司控股，前董事亦曾以湾仔中国恒大中心为申报地址。
去年10月19日，该物业获建行亚洲承造按揭。
据了解， 许家印在中国香港拥有山顶布力径的B、C、E三栋别墅，市值分别约8亿（约7.5亿人民币）、7亿（约6.5亿人民币）和10亿（9.3亿人民币）港元，合计25亿（人民币23.3亿）港元。
其中， C座和E座在去年11月抵押至财务公司“欧力士”，再加两家离岸公司担保，共借8.2123亿港币。
据悉，去年，许家印卖掉自己的豪宅资产、股票、私人飞机等套现70亿，来支撑公司的资金需求；再加上，恒大已经出售了很多资产，包括：盛京银行、嘉凯城、恒腾网络、恒大冰泉等资产，套现600多亿；
今年，恒大继续出售，很多被质押的项目和资产都被拍卖进行偿债，比如完全退出盛京银行股东之列。
目前除了出售豪宅和出售资产，恒大的一些地产项目依旧在不断被接管。
比如最新的一例，是上周五恒大下属公司成都寰瑞置业转让成都裕龙贰号房地产开发有限公司100%股份予五矿国际信托有限公司。
而在今年2月底，据说财猫统计的一份数据显示，恒大在东莞、广州、佛山、徐州、昆明、烟台等城市的部分项目公司股权发生一系列变更，已经超过了20多家项目公司。
其中，五矿国际信托已经接管了恒大很多项目。
延期“清盘”和高调复工
自从“暴雷”以来，股权冻结、债券展期、申请清盘……中国恒大与债权人之间的博弈从未停止。
9月5日，中国恒大发布内幕消息称，香港高等法院已经批准了公司的延期申请，清盘呈请聆讯将延至2022年11月7日。
中国恒大行政总裁肖恩回应表示，对于此次清盘呈请，集团、中国恒大及顾问团队尽全力进行了准备和抗辩，境内外债权人也通过各种方式给予信任与支持，结果符合预期。
据悉，目前境外债权人的尽职调查工作仍在进行中，中国恒大正就制定重组方案积极与债权人沟通探讨，力争境外债务重组方案在年底前公布。
“接下来，集团一方面将坚持扎实稳经营化风险，另一方面将加快推动中国恒大作为主体的境外债务重组等相关工作。”肖恩表示。
而在恒大集团在一份最新的新闻稿中，许家印表示， 公司目前全国保交楼项目共706个，已复工项目668个，剩余38个项目尚未复工，许家印要求这38个未复工项目的相关地区公司于本月30日前必须全面复工。
许家印在会上强调：“ 我们要切实履行好企业主体责任，大干苦干，竭尽全力做好复工复产保交楼工作。”
截至7月底，中国恒大已售未交楼项目中96%已部分或全部复工，实际施工人数达到集团正常施工要求的86%。
实际上，自去年四季度起，中国恒大内部持续强调要通过 “ 一盘一策 ” 合理制定销售措施，重启并促进现房去化。
截至2022年8月，中国恒大实现销售总金额181.45亿元，销售面积194.82万平方米，而仅7月-8月销售额已达上半年一半。
今年以来，房企销售规模大幅下滑。克而瑞数据显示，2022年1-8月，百强房企全口径销售操盘金额约4.68万亿元，同比降幅仍保持在47.4%的较高水平。
克而瑞认为，目前行业整体信心尚处在低位、市场整体需求以及购买力不足，9 月以及四季度企业的去化压力仍然较大。
有业内人士分析指出，许家印此次要求9月底前全面复工，是恒大保交楼的一次大提速。数百个项目全面复工、正常施工，对现阶段房地产市场的稳定发展有积极意义。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，中国恒大需要加快债务重组等事项的推进，并在销售端积极促进项目去化，加速销售回款，最终才可能彻底化解清盘风险。
来源：北京商报、第一财经、澎湃新闻、野马财经、地产一条等
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