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买房如果是刚需，就要考虑就业和孩子上学两大问题。而题主说到的这几个地方，正好是解决这两个问题的极佳之地。作为北京土著人，下面我就来简单说几句。
这几个地方的共同特点是，区域内有比较多的知名企业，比如望京科技园区，特别有名的就是阿里巴巴和西门子。再有就是知名学校多，比如说中关村的海淀黄庄，那是清北学子的发源地。西北旺占据好大一片的软件园，一些知名IT企业在此落户，还有就是题主说到的知名学校的入驻，也是很多人选择买房的理由。
但是不可避免的是，这些地区的房价上涨很多，特别是在疫情期间，北京有些地区房价趋于小下跌，但这几个区域价格始终没有变化，甚至在后疫情时代，还有小幅度上涨。个人认为，这是北京教育资源和地域有着莫大的关联。
孩子总要上学，这是刚需。可是父母的望子成龙心态，却没有任何改变。而想要进入好学校最简单不费力的方法，就是花钱买准学区房，所以海淀一个学区房每平米高达近10万。但是反过来想，如果顺利进入好学校，孩子的功课跟不上，或者说是差强人意，这也不是太大问题。因为学习成绩再怎么不好，只要是能毕业，终有收获。毕竟好的学习氛围和好的师资力量，孩子也会比其他地区的同年龄段孩子好上许多。
这和进入名企有着异曲同工之妙，有幸加入世界500强企业，那人生自会有所不同，至少再找工作的时候，简历上也会有不少增色。最为重要的是，你的圈子不同，眼界不同，婚姻不同，选择也就跟着不同。这也就是人们常说的，人生打一开始，就不能输在起跑线上。
最后说一句，买房还是要多方面考虑，结合自己的实际情况，量力而行为好。希望你能喜欢我的回答，码字不易，绝对原创，麻烦支持，感谢阅读！
