从2022年开始，国内无论是新房，还是二手房都已经开始卖不动了。今年开发商可以用“惨淡经营”来形容。数据显示，2022年1~7月份，全国商品房销售面积为7.8亿平方米，同比下降23.1%；商品房销售额为7.6万亿元，同比下降28.8%。而二手房的情况也不容乐观，挂牌量突破10万套的城市已经有13个了，其中就包含了重庆、武汉、成都、苏州、杭州、广州、沈阳、哈尔滨、郑州、天津等各大城市的二手房。
此外，不仅是房地产卖不动了，还有越来越多的城市加入到房价下跌的队伍中来。截止今年8月份，我国前100个重要城市新建商品房价还在上涨的城市只有29个，另有2个城市和上个月持平，有69个城市房价出现下跌。而在二手房方面则更不乐观，在前100个城市中只有23个城市价格还在上涨，3个城市和上个月持平，74个城市的房价出现下跌。
而当前房地产市场的走势，网红企业家曹德旺早有预言，他之前曾表示： 如果继续维持现状发展下去的话，未来我国的房地产行业将会成为有钱人之间的击鼓传花游戏。长此以往，房子终究会卖不出去。 在曹德旺看来，国内楼市正在上演击鼓传花的游戏，就是前面的人把房子卖给后面的人，而后面的人在获得房贷支持之后，又继续把房价推高，再卖给更加后面的人，直到房子没有人接盘的那一天，房地产泡沫就会被挤破。看来曹德旺的预言已经成为现实。
面对当前房地产市场的形势，不少网友提出现在是否要抄底楼市？对此，我们则认为， 3大信号已经出现，预示着明年起，房价或再次“失守”，未来几年国内房价大概率会呈现“稳中有降”，通过时间换空间的方式，逐步回归居住属性。让我们先来分析一下，究竟是哪3大信号？
信号1： 空置房越来越多，购房需求也越来越少。国内空置房数量已经超过1亿套，足够3-4亿人居住。这还只是存量房的数据，并不包括每年新入市的商品房数量。所以，现在国内商品房数量已经过剩，并且“供大于求”。此外，国内96%的家庭拥有一套房产，41.5%的家庭拥有两套以上房产。该买房的人早已经买了房，买不起房的人再也无力购房。
信号2： 今年受到疫情反复、实体经济不景气的影响，很多企业都在裁员降薪。为此，不少家庭降低了对未来收入增长的预期，很多家庭取消了原先的购房计划。根据央行2022年6月底发布的《2022年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示，多数居民选择储蓄存款，而不是投资和消费。
信号3： 各地已经有大量保障房入市，房地产市场的长效机制将建立健全，这会给商品房需求带来进一步分流，明年会有越来越多的城市房价出现下跌。未来刚毕业的大学生和外来务工人员可以选择政府提供的廉租房，而城市中低收入群体可以购买共有产权房，中高收入群体可以购买商品房。这样一来，商品房市场需求会被分流，投资炒房者逐步退出，各地商品房价将会逐步下行。
曹德旺之前的预言已经成真，国内楼市的击鼓传花游戏已经接近尾声，大量多余的房子将会面临卖不掉的问题。而从空置房越来越多、居民购房意愿下降，以及大量保障房入市等三大信号来看，房地产市场已经处于“供大于求”的状态之中。而从明年起，还会有更多城市房价出现下跌，最终国内房地产市场要去泡沫化、去投资化，真正做到“房住不炒”，逐步与当地居民收入相挂钩。
