作者：子非鱼
01 | 萧山、富阳放松限购，临安给补贴
炒房第二城杭州，最近明显有点扛不住了，进入9月份，已经连续放松了两个区的限购措施。
9月27日，杭州萧山区发布楼市新政：
第一， 已落户杭州的户籍家庭或在杭州工作且有城镇社保缴纳记录的非杭州户籍家庭，可在萧山区义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村等15个镇街购买住房。
第二， 符合条件的杭州户籍家庭，在萧山区上述镇街购买第二套住房不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。
第三， 在2023年9月30日前购买萧山上述镇街普通新建商品住房，办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。
月初的时候，同样的政策也在富阳区发布。
9月1日，富阳区放开限购，非户籍人口可以直接购房，不受社保约束，同时购房可以获得50%的契税补贴。
在杭州的限购名单上，此前限购的区域包括拱墅、西湖、上城、滨江、钱塘、临平、余杭、萧山、富阳。
萧山与富阳算是外围区，在当下的大环境下，外围区最不扛揍，放开是预料之中的事情，也意味着铁板一块的杭州楼市，终于打开了豁口。
在阜阳、萧山放松限购的同时，不限购的临安也有动作：给购房补贴。
9月15日至明年3月14日期间，于临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房，给予房屋总价1.5%补贴。
一个月内，三个区托底楼市，足可见杭州楼市已经到了忍耐的临界点。
02 | 降价、离场、流摇正在上演
杭州的忍耐度已经够好，或者说抗压能力已经够好。
杭州的如此强大的抗压能力，来源于其雄厚的经济、丰富的产业与人均收入优势。更来源于其不断流入的人口。
杭州过去几年人口增量非常不错，一度仅次于深广，去年在中心城市人口增量降档换速之际，依旧增加了23.9万人，增量位居全国第三。
数据：各城市统计局
然而，再好的人口增量，在周期面前，也不得不低头。
要知道，同样是长三角的热点城市，南京、苏州、合肥外围区基本全部放开了限购，核心区虽然保留了限购，但社保要求均压缩至6个月，南京、合肥还允许一次性补缴。
苏州此前还一度放开了核心区限购，不过第二天就被撤回。
可能是吸取了苏州的教训，所以杭州采取了抽丝剥茧的方式，逐个放松。萧山之后，会不会轮到临平、钱塘、余杭、拱墅？概率还是很大，我们拭目以待吧。
毕竟当下的杭州楼市，也是一片肃杀：房子滞销、房价下跌、二手房挂牌量高企、新房摇号流摇。
销量方面：
克而瑞最新披露的9月份数据显示，杭州新房成交面积环比增长4%，同比下跌35%。二手房成交面积环比下跌44%，同比下跌12%。
在国际与国内宏观环境较为严峻的当下，裁员潮、门店关闭潮盛行，工作与收入受到冲击，失业率高企，购买力已经所剩无几。
受购买力下降影响，深圳、广州这样的一线城市的成交量都持续在低位徘徊，杭州又岂能例外。
房价方面：
杭州的优质学区房已经在大跳水。
8月29日，每日经济新闻曾爆料 杭州顶豪学区房文鼎苑两套面积88㎡的房源，以单价仅约6.8万元成交。相比于最高点时的12.7万元/平方米，近乎腰斩。
同时，根据浙江日报披露的数据：
学军小学本部学区房（降幅18.01%）、学军小学紫金港校区学区房（降幅17.67%）、天长小学本部学区房（降幅17.11%）、保俶塔实验学校本部学区房（降幅16.46%）、安吉路小学实验学校本部学区房（降幅15.2%）。
二手房高企方面：
杭州从3月份到9月份，二手房挂牌量增加了1.55万套，目前已经高达18.6万套，位居全国第三，仅次于重庆和武汉。
有些平台的统计数据显示，杭州的二手房挂牌量超过20万套，18.6万套已经是相当保守的估计。
数据：链家网、透明网、锐理数据、诸葛找房等
从上图可以看到，目前二手房挂牌量超10万套的城市有13个，挂牌量激增普遍发生在中心城市。
重庆半年增加了8.82万套，武汉增加了7.56万套，青岛增加了5.63万套，苏州增加了4.72万套，成都增加了3.71万套，佛山增加了2.63万套，广州增加了1.58万套。
这说明什么？说明很多炒房客扛不住，开始套现离场，或者割肉离场。
9月20日，中国新闻周刊就披露，广州增城一位业主半价割肉卖房，四套房以亏损200万的代价卖出。
新房摇号流摇：
过去几年，杭州与西安，是发生万人摇号抢房次数最多的两个城市。由于新房限价，与周边的二手房存在价格倒挂，形成了诱人的套利空间，所以新房特别吃香。
杭州过去几年发生了数十次。然而，这样的局面，到如今已经演变成了流摇。
杭州上半年因为参与人数不足，出现了近30个流摇新盘。
另外，9月份杭州有51个楼盘获得预售，到9月26日有40个已出结果的楼盘里，仅8盘中签率在20%以下，17盘在50%以上；3盘触发拼社保，没有楼盘限售；同时有11盘流摇。
03 | 杭州购房建议
面对如此局面的，不止杭州。杭州依然如此，其他城市更不会好到哪儿去。当下的中心城市，普遍存在着房子卖不动，库存高企，打折遍地，房价下降，二手房挂牌量高企的现状。
在当下的现状之下，以放松限购来托举楼市的做法，已经成为中心城市的常态。
尽管他们都知道，放松限购乃至放开限购，效果甚微，但聊胜于无，放开总比不放开好。
整体来看，在购买力复苏仍不明显的当下，包括很多中心城市在内，房价调整仍会继续。
尽管长线来看，像杭州这样的强二线城市，核心区的上城区、拱墅区、西湖区、滨江区仍具有较好的投资价值，但在整个市场都在调整的当下，泡沫会有所收敛。
数据来源：杭州统计局、中指院
当下购房，哪怕是在广州、深圳、杭州这样的城市，都可以再等等看，不用着急。房地产市场已经进入了买房市场，着急的不应该是购房者，而是开发商和地方政府。
后面开发商打折的力度会更大，地方政府给出的利好会更多，后面的惊喜会更大。
所以说，有实力的购房的刚需们，不用心急，让子弹继续飞吧。
