每个楼盘在刚交付的时候，都是光鲜亮丽，看起来很显档次，随着时间的推移，小区里各种环境的变化，才能看出真面目。一个刚交付的小区未来好不好，其实最重要的就是先天“基因”，比如房子的质量，绿化的面积，这些都是先天性的，以后房龄大了，和其他小区对比一下，就能看出房子的质量了。其次是小区的维护，小区里需要维护电梯设备、绿化、道路、车位、环境等等，这就取决于有没有一个好的物业了。
基于这些原因考虑，再过10年20年，4类房子可能会沦为贫民窟。第一，房子质量差且物业服务差的小区，一个小区的房价高不高，不仅取决于位置、配套，还有物业，好的物业服务甚至能让房子升值，反之，一个管理混乱不作为的物业，会导致小区环境杂乱，电梯瘫痪，房子转手也会困难，久而久而，有条件的人就会置换更好的房子，留下来的要么是租户，要么是换不起房的业主。
第二，品质不好，且老旧的高层住宅，随着房龄的增长，高层住宅可能会出现结构老化、电梯设备故障频发、外墙脱落等问题，如果要维修的话，难度先不说，这么高的成本谁来承担呢。
第三，空置率高的小区，如果一个小区入住的人少，说明周边配套不齐全，不适合居住，留不住人的情况下，自然也留不住产业、商业配套，物业可能也收不来钱，这类房子也是没有升值潜力的。
第四，远郊房，在高房价的今天，很多人买不起好地段的房子，只能退而求其次，选择远郊房，价格便宜。但是买完之后就后悔，因为任何一个城市都不会把教育、医疗、优质的产业资源放在郊区，而且交通不便，上下班需要花费很长的时间。
这类房子转手变现也很困难，本地人可能买不起，有实力的人看不上，没有人口流入，最后可能会卖不掉也租不出去。
