金融市场的消息
今天是金九银十的第4天，金九银十拢共61天，已经过去了1/14，楼市虽然还很平静，但水下暗流涌动。
摘几条金融市场的消息，彩色字体是我的解读：
1.
16:30，USD/CNY价格6.9366，CNY较上一交易日官方收盘价跌338点，较上日夜盘收盘跌351点。
17:00，中国人民银行决定下调金融机构外汇存款准备金率，在岸人民币兑美元一度拉升100点报6.9306。离岸人民币兑美元一度短线拉升逾200点。
持续放水，M2高企，房市没起来，汇市先跌了。
怕什么来什么，虽然这件事一定会来，但现在来还是有点让人感到棘手。
2.
中国央行副行长刘国强：保障房地产合理融资需求，合理支持刚性和改善性住房需求.
下阶段，人民银行将实施好稳健的货币政策，加力巩固经济恢复发展基础，不搞大水漫灌、不透支未来.
受限于外部金融环境制约，确实不敢搞大水漫灌。
3.
中国恒大行政总裁、执行董事肖恩：今年1至8月，全国共559个项目实现销售，累计销售40255套、总金额181.45亿元、销售面积194.82万平方米。其中，3月至今销售总金额152.13亿元，7至8月合计销售已达上半年销售额的一半。
保交付政策开始逐渐显出效果。
4.
近日，多地密集出台新一轮稳增长促消费政策，其中提到促进重点领域消费加快恢复，涉及汽车、家电、住房等。
广东省发布进一步促进工业经济平稳增长若干措施，但其中未提及刺激买房。
为什么不带我玩？房地产感到了尴尬。
我的观点：
上个月央行降低了OMO、MLF的利率，紧接着LPR就应声而降。
在这种力度的刺激下，未来几个月内应该都不会再有系统性降息，发完大招总得要有个冷却期，哪能连续发炮。
不过在市场端，房贷利率依然有逐渐下降的趋势，最终达到LPR减点也不是没有可能。
对广州第三次土拍的一些看法
这次广州一下子放出来了31块地，天河、荔湾、海珠、白云、荔湾、番禺老市区，就占了17块地，超过一半。
数量多，金额高，恨不得喊出来：我要show hand了，你们看着办。
从金融市场上看，可以说政策对楼市是空前友好，但销售端目前还是比较疲弱。
如同硬币有正反面，一次性大举推地，有利多也有利空。
利多的方面有：
1. 一次性卖这么多地，后续大概率会出新政策，否则房子盖出来了，卖给谁去？
2. zf还是需要卖地回血，经济大环境不好，地主家也没余粮，上面还催财政缴款要到位，只有卖地。
3. 现在卖地还是很有诚意的，市区的土地多，保证后续去化快，不再像以前一半都是增城的地。
4. 地价还是慢慢爬升，对房价还是要有信心。
5. 趁着金融政策好，加紧推新地块项目。
空头也能读出自己想要的内容：
1. 一次卖这么多地，未来两年市区供应量这么大，房价难涨起来，集中供地的初心就是平抑房价。
2. 别看广船地价贵，但有很大一笔钱是支付给原广船船集团的补偿款，就像当年海珠广纸旧改，越秀地产买地，其中一大笔给了广纸搬迁，但广纸是越秀集团的儿子，无非是大儿子卖小儿子买，里外里都是一家人。
3. 肯定还是排名靠前的国企地产公司拿地，再加上区属地产保自己区的地价，没有民企什么事，虚火。
4. 肯定还会有无人问津的地块。
5. 地价和房价越来越脱钩，就看现在这个行情，高价拿地低于成本价卖，也大有人在，不是个个项目都能保证稳赚不赔。
只能说两边说的都有道理。
我再补充一点，从去年下半年到现在，土拍还在持续，但地块数量、开工数量都减少了。
如果没有后续的加大供应，那么如果后续市场一旦出现反转，极有可能会出现供不应求，房价一路走高的局面。
从这个角度讲，增加土地和项目的供应，还是有很大必要。
我个人更倾向于zf对后市应该还会有政策出台，一切等到20大之后。
一些趋势
个人觉得未来两年广州楼市会有一些小趋势，有需要的可以尝试去抓一下：
黄埔区（尤其是科学城的供应）会逐渐减少，新增土地减少；
楼市的主旋律会回归主城区，但主城区大多是蚊型小项目，一手楼对周边二手楼价格影响不会很大；
主城区的项目，其实更难挑，无论是周围环境、发展趋势，很多都是天差地别；
房地产长期看，对于经济的重要性肯定是越来越降低的，但这并不是一蹴而就的事情，会是一个很缓慢的过程，中间依然还会充满着激烈的多空交锋、调整与被调整。
在汇率政策上，即使坚持“以我为主”，但面对依然强势美元，我们大多数还是得采取防御性策略，食品通胀比房价上涨更不能忍，结合目前金融形势看，保食品价格可能更重要。
最终，一切都会结束的，无论是跌还是涨。
