房地产市场的遇冷，让以往那些销售旺季落空，什么金三银四、五一黄金周统统都没有了，在开发商持续降价促销的情况下，接下来的金九银十有没有可能迎来回暖呢？个人认为不太乐观，尽管房价确实降了，但是趋势往往具有周期性，一旦迎来下跌，短则几个月，长则两三年，而这两年又受疫情影响，情况比较特殊，所以金九银十开发商可能会进一步降价促销，有几个方面的依据。
第一：开发商之间陷入“恶性竞争”，价格战仍会持续，现在的新楼盘为了吸引购房者，价格一个比一个低，特别是临近的两个楼盘，为了留住客户，竞争异常激烈，我们这里有一个楼盘，刚开始是优惠3点，后来有政策出台，购房补贴2个点，结果买的人还是少，再后来售楼处宣布买车位送房子，就是买一个车位7万，首付不要了，直接还房贷。以前我们只听过买房送车位，现在是买车送房子，可见现在的开发商有多难了。
第二：三道红线到明年6月份就结束了，很多人还不了解三道红线到底是什么，这主要是针对开发商的负债问题，要求房企剔除预收款后的资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1，大家可以自己查一下，现在还有多少房企不达标，在这些众多不达标的房企中，他们目前的任务依然是降低负债率，那么要回笼资金，必然还是要采取以价换量的方式，所以房价上涨是不太可能的。
第三：购房者信心不足，或者说炒房客的预期下降了，楼市有实力的往往就是炒房客，他们手握资金，伺机而动，当他们发现炒房不再赚钱时，就会放弃买房，真正的刚需很有限，能买房的更有限，从而楼市缺乏资金流入。
面对种种压力，过去那种噱头式的营销已经不管用了，如果没有切切实实的优惠，可能刚需都不愿出手了。
