这两年随着房价的稳步下降，二手房市场似乎要比预售房市场更火爆一些。总是有很多人问我，到底应该买什么样的房子？其实这个根本不重要，在当下这个时间节点，只要你不买楼花，什么房子都好说，哪怕贵一点，好歹他也有一套房子。
所以二手房并不是不能买，价格上可能比新房子要稍微高一点，但是你能够眼见为实，并且能够一手交钱，一手交货。 但是楼花就不敢保证了，有可能未来根本就开不了花。难道你也想加入抱团停贷的大军里面吗？所以要理性地看待当今的楼市。
先说一个二手房的数据。 在今年的第1季度，我国二手房挂牌量超过10万套的城市就有11个，其中还有很多是中心城市，具体的我就不一一地讲了。 我就提一个，比如说杭州，在今年第一季度二手房挂牌量超过了22万套。在沿海城市，有很多人这一辈子都是靠炒房为生的，很多人炒着炒着就有了上千万的身价，这些都是很常见的事情。现在他们就像热锅上的蚂蚁一样着急变现，所以二手房挂牌量超高也是有原因的。
房子为什么卖不动？其实主要3个原因。
第1个原因大环境不好，大家没有挣到钱。 买房是一项重大的决定，他要透支整个家庭未来30年的财富。所以当下都挣不到钱，还敢谈未来吗？这就是大家为什么不买房的原因。
第2个原因也很简单，就是房地产持续调控，调控的结果就是让很多想买房的人，看到了房价下跌，然后又开始犹豫不决，不敢买了。 另外就是很多人对未来房价的走势比较悲观。很多人说是楼市库存量太多，已经严重供大于求了，其实它依旧是商品，不存在多与少的问题，只是价格不合适而已。
第3个原因就更简单了，就是大家对房子的认知已经发生了转变，很多人都意识到其实这一辈子有一套房子，有个睡觉的地方就可以了，没有必要去抢那么多的房子。 所以房子是用来住的，而不是用来炒的，已经深入人心，房价想上涨很难很难。
接下来重点讲一下有三类房子，如果你还没有接盘，那就不要接盘了，因为内行人已经在悄悄地变现，抛售这三类小区。
第1类就是房龄超过20年以上的老房子。
你会发现有很多年轻人买不起小高层，但是他发现房龄超过20年以上的老房子比较便宜，所以很多人为了能够拥有一套属于自己的房子，也愿意接受这种老房子。
这种老房子首先物业不完善，即使配有保安也是形同虚设，另外就是人员往来特别繁杂。最后就是房子内部结构老化的问题。所以像这一类的老房子，尽管价格非常低，但是未来他也是被大家所抛弃的一类房子，尤其是年轻人最好不要接盘。
第2类就是房龄偏大的高层住宅。
刚才讲的第1类，房龄超过20年以上的老房子，都是在上个世纪盖的那一种预制板房，和一些4~6层的房子。
接下来讲的是房龄较老的一些高层住宅，为什么劝大家不要接盘呢？
第1个方面，这些高层住宅年久失修，电梯它是机械化的东西，老旧了以后会比较麻烦，而且经常容易坏， 不管是日常的维护，还是维修，都影响正常的出行，最主要的是这其中的费用都由业主来承担。
第2个方面就是高层住宅在未来拆迁的难度会比较大，楼层越高，拆迁的成本越高，而且开发商拆迁的意愿越低。因为面积太小，不划算。
第3类要说的，就是没有任何投资价值的远郊房子。 郊区的房子房价确实比市区的要便宜很多，但是贬值的速度也会快很多。
为什么不建议大家来接盘呢？ 第1个原因，出行不方便， 因为他离市区比较远，尽管有公交，有地铁，但是总感觉你和这个城市格格不入。
第2个原因，郊区的房子周围配套的设施比较少，不完善， 为什么城里面的房子有投资属性，而且卖那么贵，你买的不是一套房子，而是这套房子带给你周围的配套设施和一切公共资源，如果你买的房子周围没有任何公共资源，没有完整的配套设施，那你在郊区和在农村好像也没有区别。
所以这三类房子劝年轻人不要接盘，尽管他比其他的房子要便宜很多，但买房这件事情他毕竟关系到很多的一辈子，因为很多人这一辈子可能只能买这一套房子。
最后留个小问题，你买的房子是什么样的呢？评论区里面一起探讨一下。
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