在过去十多年时间里 ，由于城乡经济发展不平衡，我国的农村人口一直在大量的流失。一部分经济条件稍好一些的农村家庭在附近的城镇买了商品房，就出去居住了。另一部分农民工在城里打拼多年，也积攒了一些钱，就买了房子，在当地落了户，成为了市民。现在我国农村地区，主要是以老人和孩子为主。
而随着我们国家越来越重视“新农村”的建设，农村地区就不断有消息传出，有老房拆迁补偿，宅基地继承权等新政策。而那些早已经搬到城里居住的人都比较担心，自己在城里生活，而农村又有老房子和宅基地该面临哪些“新政策”呢？对此，我们先要了解一下，避免以后遇到不必要的麻烦。
第一，宅基地的使用权
根据目前农村宅基地的相关规定，农村居民对宅基地只有使用权。宅基地也是有使用年限的。同时，农村居民不能对宅基地上的老房子进行太大的修改，更不能把老房子拆除，再造新的房子。只允许在老房子里进行小规模的改动。如果一定要对老房子进行大的修改，必须要经过村集体的审核批准才行。
此外，还有一些农村居民，由于在城里买了新房子，就想把农村的老房子给卖掉，而这种行为也是不被允许的。因为宅基地上的房子，村民们只有使用权，并没有产权，所以是没有买卖宅基地上房子的权利。值得一提的是，如果宅基地上的老房子作为危房被拆除后，这块宅基地马上会被村委会收回。
第二，宅基地的继承权
目前，我国还对宅基地继承权的问题作出了全面改革。如果居住在农村的老人过世之后，子女可以继承宅基地上老房子的使用权，但是无法继承宅基地。因为，宅基地本来是属于村集体的土地，它并不具备赠予和继承的价值。当地农村居民可以在村委会划定的区域内建造房子居住，但是它也只属于居住性质，宅基地是不能继承的。
同时，现在一些农村居民觉得村里给划出的宅基地面积太小，就擅自占用耕地面积或者在无主的宅基地上建房子，这也是不被允许的。一经发现，这类扩展到耕地面积上的房屋都是要被拆除的，并且还可能受到处罚。而像这部分在耕地上私自建造的房屋，这部分子女也是肯定不能继承的。
第三，老房子的使用权
有些农村老人，自己在农村居住，子女则搬到城里去生活了。如果老人在遗嘱当中已经指定某子女继承自己的老房子，那么该子女将获得老房子的继承权。虽然，不可以继承父辈的宅基地，但是可以继承这块宅基地上的老房子的使用权。
特别值得一提的是，如果子女在继承了老人的房子之后，却一直在城里工作和生活，这套老房子已经超过两年以上无人居住，那村委会有权将其收回。所以，我们建议那些自己不在农村居住，家里却有老房子的人，还是要每隔一段时间抽空去农村看一下，否则一旦老房子被村委收回也不知道。
现在很多年轻人喜欢自己居住在城里，把老人留在农村居住。如今我们国家出台了新政策，规定农村老房子的使用权是可以继承的，而宅基地是不能继承的。同时，农村的老房子也不能随意买卖或大规模的修改。当然，如果老人过世之后，老房子超过2年以上没有人居住的，那就要被村委会收回。所以，在农村拥有老房子的人要定期留意一下，避免自己的权益受到影响。
