北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
一
去年我写过一篇小文，劝键盘侠们别骂开发商了，你骂得越狠人家越高兴。因为骂的人越多，说明没买房的人就越多，也代表想买房的人多，那他们能不高兴吗？这些骂街的都是潜在需求啊。
结果这篇小文发了没一会儿就被举报得给下架了，还有好几个追着我骂的。也谈不出理由，基本都是：买不起我还骂不起吗？我们根本就不想买房，就是喜欢骂街，心里不爽就要骂，只图眼下舒服，根本不考虑未来，不行吗？
当然可以，随便，生活是自己的，选择也是自己的，能承担得起代价就行。可偏偏还是怼回去：理解你们，其实就是不想承担代价而已。小时候不好好学习，但就是不想承担找不到好工作的代价；年轻时吃喝玩乐，但就是不想承担身体不好的代价；不学习不进步，但就是不想承担赚不到钱的代价。怎么了？
没问题，不想就不想，本来这冷酷的世界也不希望你有想法，而且也根本没人在乎你的想法。
二
作为给开发商打工的帮凶，反正我是被骂了20多年了，从一开始就被骂。被客户骂完了被邻居骂，买不起的骂价格，买得起的骂质量，年轻时脸皮儿薄，有一阵子还真觉得挺委屈的。
结果老板开导我，说这世界上的事儿是公平的，之所以咱们这行儿挣的钱多，就因为至少有三分之一是挨骂的补偿。不信你看看那些天天被捧为白衣天使、灵魂工程师什么的肯定挣得少，老百姓之所以捧他们就是为了少花钱多办事儿。真要是哪天老百姓都夸开发商了，那肯定是赔得都光屁股了。
当时觉得不理解，后来逐渐想明白了，这话还真对。不信看看那些被称赞最有良心或最美的商人，一定都是什么几十年不涨价的，简单一句话，赚钱就是没良心，只有奉献的白干活才能受到键盘侠的称赞。其实键盘侠恨的也不是商人们挣钱，而是恨的自己赚不到钱。就像他们恨贪官，恨的不是贪腐，而是恨自己不能贪腐。
三
开发商其实很多时候是主动找骂的。比如做广告“结婚可以不买房，除非搞定丈母娘”的那些，明知道要被骂也要这么宣传，图的就是吸引眼球曝光率，而且要让买房人感到有自豪感，荣誉感。
再比如当年的北京第一豪宅“贡院六号”，操盘人童渊是表面上说没有做广告，实际上各种软广没少做。有一阵子我都不理解，这么大肆宣传有意义吗，老百姓看了也白看，他们买不起啊。
结果人家做策划的说得对，让想想LV什么的为什么做广告就知道了。虽说这些都是奢侈品，没几个人买得起。但是，如果没有普通人的羡慕嫉妒恨，那这些花大价钱买了奢侈品的人也没有成就感啊？
所以，既然是奢侈品豪宅，就一定要让普通人知道，这样才更能激发有钱人的购买欲。要的就是让人羡慕让人骂，否则谁都不知道就没意思了。所谓低调的奢华，就是要让全世界都知道我很低调，否则还有必要奢华吗？
四
看看中国的开发商，高调找骂的基本都是民营老板，为什么？因为人家就是要打造人设，人傻钱多，快来跟着我赚钱吧。出了名就能降低营销成本，虽然挨了骂但黑红也是红，只要能赚钱，挨骂很值的。
反观国企央企的领导们就低调多了，几乎没人知道。北京的几个大地主国企，首开、城建、金隅等等，有人知道领导是谁吗？只有两个曾经很高调来着，一个华远的一个首创的，但这二位到最后都是什么下场谁都知道。
开发商难道不知道高调容易惹祸吗？当然知道，但没办法啊，每赚的一分钱都是自己的，节省下来的也是自己的，那为了利益，挨骂无所谓的。
五
开发商真的不怕挨骂的，甭说是个人了，哪怕就是公司挨骂都无所谓。什么品牌价值，诚信保障，根本没人真的在乎。这卖的是房子，又不是方便面麻辣烫，普通人一辈子都买不了一两次房，那费劲巴拉的博取什么好名声有用吗？
只要是有名就够了，甭管什么名气都行。卖房子主要看价格，没人真的在乎品牌的。本来打造名牌的目的就是为了多赚钱，目的和手段是要分清楚的。那只要是能达到多赚钱的目的，骂不骂就是你的事儿了。就算被骂得再狠我们也是先赚到了。至于下一次，实在不行就降点儿价就行了，立刻什么骂名都被价格掩盖，要是真的便宜还就成良心开发商了呢。
六
总之吧，键盘侠们随便骂，开发商是真的不在乎的。人家只要名气，只要利润，只要潜在的客户。中国老话说得好：褒贬是买主，喝彩是闲人。那被骂得越狠，骂的人越多，说明未来的市场才越大。开发商最怕的就是无人搭理，那才是一潭死水呢，没了接盘侠和利润，那我们赚谁的钱去啊。
仅供参考。
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