向邻居维权。
这一次，连远在北京的同学，都问我是不是真的。或能载入房地产发展史册的一幕，又在广州发生了，这回地点是 增城朱村 。
中航城，腰斩至1.17万元/㎡现成交！
具体是啥事儿呢？
原来前些天，增城朱村的 保利中航城 ，有位二期的业主超低价卖出一套96㎡的复式三房， 成交价113万，单价才1.17万元/㎡！
看了一下记录，成交时间是8月底，成交周期196天。
而据中介介绍，这套房是房产证刚刚满两年，就拿出来卖，也就是说：
急不可待的业主，一出禁售期就立刻卖了。
单价1.17万的复式三房，这有多夸张？
我们从两个维度来看：
和业主的购入价比较
保利中航城二期，在2019年一手开盘时，单价高达2.4万元/㎡。
如果按这个均价推算，这套房购入价格，大约230万！
现在113万卖出，就算是实收价吧，交易的摩擦成本（如一手契税，卖方中介费）也得几万块， 粗粗估计亏损要达到120万！
2. 和楼盘挂牌价比
在网上一搜，同面积放盘单位不少，单价在1.9~2.4万不等。
结论只有一个： 业主大降价，血亏约六成，第一时间跑了。
为何血亏卖楼？
诸位看官可能要问： 为何业主要如此急于大降价卖出？
这就是事情的焦点所在了。
保利中航城，这个凤岗地铁口的大盘，原本由中航地产开发，后来被保利收购，遂改名为 保利中航城 。
楼盘一共28栋，分为一期二期开发， 容积率仅为2.5。
要说，中航城也有着不少优势：
大盘；2. 地铁口（距21号线凤岗站仅约100米）；3. 低密度。
在产品上，中航城也有亮点，比如 板楼 ， 真复式 等等。
我看了一下户型图，中航城的复式单位，总高5.8米，单层2.9米。这大家都知道，这是真复式，层高可以，但也很难偷到面积。
我把贝壳网上标出的这个套内面积加了一下，只有85.6㎡，约90%得房率。
如果赠送上无优势，复式想要溢价也不容易，但和平层单位直接单价还是可以的。
总之， 从位置和产品看，似乎都找不到太明显的割肉理由。
据中介和部分媒体透露，业主之所以急于卖房，主要还是个人原因：
“目前手里总共有 20几套房子 ，由于杠杆上得太猛，加上目前整个楼市大环境不好，资金链非常吃紧，于是准备卖掉这套远郊的非优质房产，回笼资金”。
“据说，除了这套以4折甩卖急于脱手之外，其在广州其他区，还有三套房子陆续准备出手套现。”
这原因大家就都明白了： 增城，毕竟不限购。 胜在房子多，就算这一套亏，如果其他有赚，总体来说也就不算什么了。
大降价卖楼，邻居不干了
闭眼一刀割掉，卖家终于解脱了，众多房子里，也不在乎个案的损失。
但楼盘的其他邻居，可不这么想。
据说，就在中介集体带看卖房的当天， 有几位邻居，就联合起来前去堵门讨要说法。
传堵门的业主，有住中航城的，也有压根儿就不住这儿的，更有甚者， 传有两位还来自东莞和深圳。
后面这两位，听说都是 莞深限购之后无处发挥，才跑到广州来降维打击的。
确实，2019-2020年，我不少莞深的同学，也都问过增城是否能入手。
讨要说法的原因，无外乎 搞低了楼盘的成交价 ，不利于楼盘增值和后续卖楼。
于是，可以载入史册的一幕发生了：
买家不是对开发商维权，也不是对有关部门维权， 而是把维权的手，指向了自己的邻居！
这一幕，其实广州的朋友们似曾相识：
2021年， 时代春树里 ，4万的房子卖2.8万，几十个邻居按红手印，要求撤销 “低价房虚假交易。”
上一次，业主们的义愤填膺，或许还能理解一些，毕竟实际上没有那么低，谁也不想身价“蒙冤”嘛。
可这次，货真价实的交易，你这维个哪门子的权哦。
波澜壮阔的房地产黄金20年来 ，有部分买家，早已丧失了投资的风险警惕， 习惯了房价只涨不跌 ，一旦价格有所回调，就开始怨天尤人。
更有部分业主抱团取暖，在市场上升期间煽风点火，甚至搞道德绑架，要求其他业主虽高于什么价格才卖：
房价上涨时上蹿下跳，房价回调时东怨西怒，这一拨被房地产市场喂肥的巨婴， 可曾真把房子当做遮风避雨的家？还是一门只赚不亏的生意？
板块，卷成了麻花
中航城这荒诞的一幕，背后是卷成了麻花般的板块。
从中航城往东看去，正是两大盘： 保利水木芳华和中建凤榕台的擂台。
一个单价1.6~1.75万，另一个单价1.75~1.95万，这是远低于2019年时期板块均价2~2.5万的价格。
凤榕台更靠近广汕路，目前推出的 2# ，67~80㎡，都做成了三房单位。价格上也偏高一些，去到了 1.8~1.9万单价 。
而保利水木芳华声势更大，甫一开盘，售楼部排起了长龙，1~3#已售罄。
现在 加推的10# ，又祭出了价格大招：
卷成了麻花的朱村红海里，只有低价，才是出货的唯一王道。
